八王子市(東京都)のマンション売却・査定

築年数	平成2年8月
総戸数	43 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 6 階建地下階

築年数	平成3年6月
総戸数	33 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下 1 階

築年数	平成2年9月
総戸数	30 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 3 階建地下階

築年数	平成3年5月
総戸数	84 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下階

築年数	平成3年11月
総戸数	142 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 14 階建地下階

築年数	平成3年1月
総戸数	58 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 4 階建地下階

築年数	平成4年8月
総戸数	29 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下 1 階

築年数	平成4年7月
総戸数	102 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下 1 階

築年数	平成4年4月
総戸数	45 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 3 階建地下 1 階

築年数	平成3年6月
総戸数	42 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 9 階建地下 2 階

築年数	平成5年6月
総戸数	32 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 7 階建地下階

築年数	平成3年5月
総戸数	18 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 7 階建地下階

築年数	平成3年10月
総戸数	24 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 3 階建地下階

築年数	平成5年2月
総戸数	42 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下 1 階

築年数	平成3年12月
総戸数	28 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 3 階建地下階

築年数	平成5年5月
総戸数	119 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 8 階建地下 1 階

築年数	平成3年10月
総戸数	44 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 6 階建地下階

築年数	平成4年4月
総戸数	33 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下階

築年数	平成4年2月
総戸数	52 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下階

築年数	平成4年3月
総戸数	92 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下階

東京都八王子市のマンション売却価格推移（2006年～2022年）

八王子市のマンションの売却価格は、2007年～2022年にかけて300万円上昇しました。もっとも価格が高かったのは2022年で2,300万円、低かったのは2013年で1,700万円です。集計期間を通してみると、価格は2007年～2022年にかけて1.15倍でした。

※マンション売却価格は年ごとの中央値です。

八王子市のマンション売却推移（万円）
年	売却価格
2006年	0
2007年	2,000
2008年	1,900
2009年	2,100
2010年	2,100
2011年	1,900
2012年	1,800
2013年	1,700
2014年	2,000
2015年	1,900
2016年	2,000
2017年	2,000
2018年	2,100
2019年	2,000
2020年	2,000
2021年	2,100
2022年	2,300

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

八王子市のマンション売却の動向と人気のエリア

八王子市でマンション売却を検討している方にとって、エリアの動向や人気のスポットを知ることは非常に重要です。この記事では、八王子市のマンション売却の現状と今後の動向、そして人気のエリアについて解説します。

八王子市のマンション売却の現状と今後の動向

表：八王子市の面積、人口、人口密度
面積（km²）	人口（人）	人口密度（人/km²）
186	447,158	2398.91

出典：八王子市オープンデータサイト（https://www.city.hachioji.tokyo.jp/）を加工して作成

八王子市は、東京都の西部に位置し、自然豊かな環境と都心へのアクセスの良さが魅力のエリアです。多摩地域の中核都市として発展しており、商業施設や教育機関が充実しています。八王子市のマンション売却市場は、ファミリー層やリタイア後の居住を考える中高年層に人気があります。近年、首都圏の都心部へのアクセスが向上しており、八王子市内の物件に対する需要が高まっています。このため、マンション売却価格も上昇傾向にあります。ただし、今後の地価やアクセス改善によって売却価格が変動する可能性があるため、タイミングを見極めることが重要です。

八王子市で人気のエリア

表：八王子市のマンションの直近成約情報
マンション	所在	価格（万円）	専有面積（m²）	間取り	築年	成約時期
1	八王子市兵衛	4,500	90～95	3LDK	2009年	2022年12月～ 2023年2月
2	八王子市みなみ野	4,500	85～90	3LDK	2004年	2022年12月～ 2023年2月
3	八王子市西片倉	3,500	75～80	3LDK	2011年	2022年12月～ 2023年2月
4	八王子市みなみ野	2,300	65～70	2LDK	1997年	2022年12月～ 2023年2月
5	八王子市みなみ野	3,500	85～90	3LDK	1999年	2022年12月～ 2023年2月
6	八王子市七国	4,000	115～120	4LDK	2008年	2022年12月～ 2023年2月
7	八王子市子安町	7,500	70～75	3LDK	2010年	2022年12月～ 2023年2月
8	八王子市子安町	7,300	80～85	3LDK	2010年	2022年12月～ 2023年2月
9	八王子市子安町	7,700	70～75	3LDK	2010年	2022年12月～ 2023年2月
10	八王子市子安町	8,400	85～90	3LDK	2010年	2022年12月～ 2023年2月

出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

八王子市内でマンション売却が活発なエリアとしては、以下の3つが挙げられます。

八王子駅周辺

八王子駅周辺は、多摩地域の交通の要所であり、都心へのアクセスが良好です。駅周辺にはショッピングモールや飲食店が立ち並んでおり、生活に便利なエリアです。マンション売却市場も活発で、多くの物件が取引されています。

北野エリア

北野エリアは、閑静な住宅街が広がっており、自然に恵まれた環境です。また、駅周辺にはスーパーマーケットや病院などの生活インフラが整っています。北野エリアでのマンション売却は、静かな住環境を求める方に人気です。

椚田町エリア

椚田町エリアは、八王子市の中でも交通アクセスが良く、周辺にはショッピングセンターや飲食店が充実しています。また、このエリアには緑豊かな公園も多く、子育て世代にも人気が高いエリアです。椚田町エリアでのマンション売却は、家族向けの物件が中心で、需要が高いエリアとなっています。

八王子市のマンション売却状況（2022年7月～2023年月6月）

八王子市におけるマンション売却状況の調査です。国土交通省が公開している土地総合情報システムのデータによると、2022年7月～2023年6月の平均取引価格は4,000,000円（20%）増加し、取引件数は56件（52％）減少しました。

調査方法

出典：国土交通省「土地総合情報システム」2022年7月～2023年月6月
戸数の集計データを使用
取引価格に仲介手数料等の諸経費は含まれない
平均取引価格は中央値をもとに算出

八王子市（はちおうじし）のマンション売却状況（表データ）

八王子市のマンション売却状況
年/月	最高取引価格（円）	最低取引価格（円）	平均取引価格（円）	取引件数（件）
2022年7月～9月	50,000,000	500,000	20,000,000	107
2022年10月～12月	84,000,000	500,000	23,500,000	90
2023年1月～3月	84,000,000	2,800,000	25,000,000	83
2023年4月～6月	64,000,000	500,000	24,000,000	51

八王子市のマンション売却状況（グラフデータ）

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

八王子市（はちおうじし）のマンション戸数の推移

八王子市にあるマンション戸数の推移です。非木造の共同住宅数のデータを使用しています。2003年から2018年のデータによると、八王子市のマンション戸数は15年間で21,230戸（21%）増加しました。平均戸数は112,980戸です。

調査概要

出典：総務省の「社会・人口統計体系」
対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）

八王子市のマンション戸数の推移（戸）
2003年度	2008年度	2013年度	2018年度
98,420	112,990	120,860	119,650

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「社会・人口統計体系」（総務省統計局）を加工して作成

八王子市（はちおうじし）マンションの世代別世帯数

八王子市の共同住宅数に関する調査で、グラフは世代別に共同住宅を住居にしている世帯数をあらわします。総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとにしています。

八王子市の世帯でもっとも多いのは、65歳以上で31,730世帯でした。もっとも少なかったのは35～44歳で13,210世帯です。

調査概要

出典：総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」
データ：共同住宅数の非木造のみ使用
対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）

八王子市の世代別共同住宅数（世帯数）
25歳未満	25～34歳	35～44歳	45～54歳	55～64歳	65歳以上
15,600	14,360	13,210	21,020	17,390	31,730

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「[家計を主に支える者と住居] 家計を主に支える者の年齢(6区分)，住宅の建て方(4区分)，構造(2区分)別主世帯数－全国，都道府県，市区町村」

専有面積×価格（2005～2023年）

八王子市の専有面積×価格（件数）
面積/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~6,000万円	~7,000万円	~8,000万円	~9,000万円	~1億円	1億円超
～20m²	713	75	153	26	2	1	0	0	0	0	0	0
～30m²	28	10	41	15	0	0	0	0	0	0	0	0
～40m²	10	27	13	24	3	0	0	0	0	0	0	0
～50m²	24	120	97	35	13	2	0	2	0	0	0	0
～60m²	28	192	432	202	32	10	2	0	0	0	1	0
～70m²	11	86	532	567	159	26	5	7	5	1	0	0
～80m²	6	16	209	358	123	11	5	10	5	0	0	0
～90m²	3	7	84	240	116	14	0	2	1	1	0	0
～100m²	5	1	39	153	166	45	9	0	1	0	0	1
100m²超	1	1	16	96	110	64	12	0	1	0	0	1

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

間取り×価格（2005～2023年）

八王子市の間取り×価格（件数）
間取り/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~6,000万円	~7,000万円	~8,000万円	~9,000万円	~1億円	1億円超
1K〜1DK	666	80	181	38	2	1	0	0	0	0	0	0
1LDK	11	18	43	36	2	0	0	1	0	0	0	0
1R	49	7	4	1	0	0	0	0	0	0	0	0
2K〜2DK	9	37	27	10	1	0	1	2	0	0	0	0
2LDK	11	137	320	203	51	18	2	1	2	2	0	1
3K〜3DK	9	58	31	2	0	0	0	0	0	0	0	0
3LDK	33	163	858	1069	394	57	13	17	9	0	1	0
4K〜4LDK	9	11	91	300	248	85	15	0	1	0	0	0
5LDK以上	0	0	6	9	10	3	1	0	0	0	0	0

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

築年数×価格（2005～2023年）

八王子市の築年数×価格（件数）
築年数/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~6,000万円	~7,000万円	~8,000万円	~9,000万円	~1億円	1億円超
～1年	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0
～3年	0	1	0	5	10	3	0	0	0	0	0	0
～5年	0	1	3	27	42	21	4	8	3	1	0	0
～8年	1	0	7	24	32	6	0	0	0	0	0	0
～10年	1	0	7	44	44	19	3	0	0	0	0	0
～15年	3	1	126	291	173	62	18	12	9	1	0	1
～20年	4	15	180	338	224	41	5	0	0	0	0	1
～25年	8	16	263	419	108	8	0	0	0	0	0	0
～30年	44	41	371	305	31	0	0	0	0	0	1	0
～30年越	750	438	605	208	44	10	2	0	0	0	0	0

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

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東京都八王子市の地価推移

m²単価推移

m²単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。

取引数推移

対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。

築年数×売却価格

物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。

広さ×売却価格

広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。

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専有面積×価格（2005～2023年）

間取り×価格（2005～2023年）

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