中野区(東京都)のマンション売却・査定

築年数	平成17年9月
総戸数	29 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 6 階建地下階

築年数	平成14年8月
総戸数	31 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 6 階建地下階

築年数	平成13年5月
総戸数	58 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 3 階建地下 1 階

築年数	平成12年10月
総戸数	38 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 11 階建地下階

築年数	平成10年4月
総戸数	24 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 4 階建地下階

築年数	平成8年3月
総戸数	21 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下階

築年数	平成10年10月
総戸数	71 戸
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建	地上 11 階建地下 1 階

築年数	平成17年6月
総戸数	16 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 7 階建地下 1 階

築年数	平成15年2月
総戸数	50 戸
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建	地上 9 階建地下 1 階

築年数	平成12年9月
総戸数	50 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 11 階建地下階

築年数	平成9年10月
総戸数	24 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下 1 階

築年数	平成14年11月
総戸数	51 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 11 階建地下 1 階

築年数	平成15年2月
総戸数	80 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 3 階建地下 1 階

築年数	平成5年9月
総戸数	34 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 9 階建地下 1 階

築年数	平成7年3月
総戸数	21 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 3 階建地下 1 階

築年数	平成12年10月
総戸数	45 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 12 階建地下 1 階

築年数	平成8年7月
総戸数	25 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 7 階建地下 1 階

築年数	平成8年9月
総戸数	28 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 8 階建地下階

築年数	平成11年2月
総戸数	51 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 9 階建地下階

築年数	平成11年11月
総戸数	22 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下 2 階

東京都中野区のマンション売却価格推移（2006年～2022年）

中野区のマンションの売却価格は、2006年～2022年にかけて900万円上昇しました。もっとも価格が高かったのは2020年で3,300万円、低かったのは2014年で2,000万円です。集計期間を通してみると、価格は2006年～2022年にかけて1.43倍でした。

※マンション売却価格は年ごとの中央値です。

中野区のマンション売却推移（万円）
年	売却価格
2006年	2,100
2007年	2,100
2008年	2,200
2009年	2,300
2010年	2,100
2011年	2,100
2012年	2,100
2013年	2,400
2014年	2,000
2015年	2,600
2016年	2,350
2017年	2,600
2018年	2,800
2019年	2,850
2020年	3,300
2021年	3,100
2022年	3,000

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

中野区のマンション売却の動向と人気のエリア

中野区は、都心に近く住環境が良いことから、不動産市場において注目されているエリアのひとつです。特に、最近では中野区でのマンション売却が増加しており、その動向や人気のエリアについて知りたい方も多いのではないでしょうか。この記事では、中野区でのマンション売却の動向や、注目すべき人気エリアを紹介していきます。

中野区のマンション売却の現状と今後の動向

表：中野区の面積、人口、人口密度
面積（km²）	人口（人）	人口密度（人/km²）
16	333,440	21388.06

出典：中野区オープンデータサイト（https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/index.html）を加工して作成

中野区は人口密度が高く、マンションの需要も高いエリアです。この地域は、都心5区へアクセスしやすく、中野駅から新宿駅へＪＲ中央線で約４分でアクセスできます。その他にも区内には12の駅があり、区内のどの場所も非常に移動が便利です。また、中野ブロードウェイや中野サンプラザなどの文化施設も多くあり、幅広い層から親しまれています。

中野サンプラザはライブやコンサート会場として50年も運営されていましたが、、2023年7月に閉館が決まっています。ただし跡地は再開発し、新サンプラザになるとのことです。それと並行して、中野駅周辺も再開発されており、ますますの発展が期待されています。区の発展に伴ってマンションの需要も増加していくでしょう。

中野区で人気のエリア

表：中野区のマンションの直近成約情報
マンション	所在	価格（万円）	専有面積（m²）	間取り	築年	成約時期
1	中野区中野	17,000	80～85	2LDK	2012年	2022年12月～ 2023年2月
2	中野区中野	4,800	45～50	1LDK	1972年	2022年12月～ 2023年2月
3	中野区中野	5,000	45～50	2LDK	1972年	2022年12月～ 2023年2月
4	中野区中野	1,900	15～20	ワンルーム	1984年	2022年12月～ 2023年2月
5	中野区中野	5,000	65～70	3LDK	1972年	2022年12月～ 2023年2月
6	中野区中野	7,600	55～60	2LDK	2017年	2022年12月～ 2023年2月
7	中野区新井	7,000	55～60	2LDK	2009年	2022年12月～ 2023年2月
8	中野区中野	6,000	85～90	2LDK	2003年	2022年12月～ 2023年2月
9	中野区新井	1,700	35～40	2K	1968年	2022年12月～ 2023年2月
10	中野区新井	1,900	30～35	2DK	1970年	2022年12月～ 2023年2月

出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

中野区で人気のマンション売却エリアとして、以下の2つがあります。

ひとつめは中野駅がある「中野区中野」です。この地域は徒歩圏内にショッピングモールや飲食店があり、暮らしやすさが魅力です。新宿や池袋へのアクセスもよく通勤や通学に便利です。

ふたつめに新井薬師前駅に隣接する「中野区新井」です。この地域は閑静な住宅街が広がり、平和の森公園や中野区新井薬師公園などの総合公園もあるため、ファミリー層に人気です。交通利便性も高いため今後も一定の需要があるでしょう。

中野区のマンション売却状況（2022年7月～2023年月6月）

中野区におけるマンション売却状況の調査です。国土交通省が公開している土地総合情報システムのデータによると、2022年7月～2023年6月の平均取引価格は4,000,000円（14%）増加し、取引件数は39件（38％）減少しました。

調査方法

出典：国土交通省「土地総合情報システム」2022年7月～2023年月6月
戸数の集計データを使用
取引価格に仲介手数料等の諸経費は含まれない
平均取引価格は中央値をもとに算出

中野区（なかのく）のマンション売却状況（表データ）

中野区のマンション売却状況
年/月	最高取引価格（円）	最低取引価格（円）	平均取引価格（円）	取引件数（件）
2022年7月～9月	110,000,000	4,000,000	28,000,000	101
2022年10月～12月	130,000,000	6,000,000	31,000,000	102
2023年1月～3月	130,000,000	5,800,000	34,000,000	107
2023年4月～6月	96,000,000	7,100,000	32,000,000	62

中野区のマンション売却状況（グラフデータ）

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

中野区（なかのく）のマンション戸数の推移

中野区にあるマンション戸数の推移です。非木造の共同住宅数のデータを使用しています。2003年から2018年のデータによると、中野区のマンション戸数は15年間で45,950戸（56%）増加しました。平均戸数は104,883戸です。

調査概要

出典：総務省の「社会・人口統計体系」
対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）

中野区のマンション戸数の推移（戸）
2003年度	2008年度	2013年度	2018年度
81,730	103,710	106,410	127,680

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「社会・人口統計体系」（総務省統計局）を加工して作成

中野区（なかのく）マンションの世代別世帯数

中野区の共同住宅数に関する調査で、グラフは世代別に共同住宅を住居にしている世帯数をあらわします。総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとにしています。

中野区の世帯でもっとも多いのは、25～34歳で27,820世帯でした。もっとも少なかったのは25歳未満で12,240世帯です。

調査概要

出典：総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」
データ：共同住宅数の非木造のみ使用
対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）

中野区の世代別共同住宅数（世帯数）
25歳未満	25～34歳	35～44歳	45～54歳	55～64歳	65歳以上
12,240	27,820	21,220	19,910	14,200	21,710

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「[家計を主に支える者と住居] 家計を主に支える者の年齢(6区分)，住宅の建て方(4区分)，構造(2区分)別主世帯数－全国，都道府県，市区町村」

専有面積×価格（2005～2023年）

中野区の専有面積×価格（件数）
面積/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~6,000万円	~7,000万円	~8,000万円	~9,000万円	~1億円	1億円超
～20m²	67	492	958	405	4	0	1	1	0	1	0	1
～30m²	10	63	220	293	163	8	1	0	0	0	0	0
～40m²	2	23	158	315	248	69	5	2	0	1	0	1
～50m²	1	8	96	249	214	110	51	20	4	4	0	2
～60m²	1	1	14	82	168	145	93	31	25	13	2	1
～70m²	3	0	9	39	118	173	134	92	46	13	6	5
～80m²	0	0	2	12	32	52	53	31	15	9	5	8
～90m²	0	1	0	5	9	21	15	7	5	2	3	2
～100m²	0	0	0	0	3	5	3	4	5	2	2	2
100m²超	0	0	1	1	1	10	11	5	3	5	5	6

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

間取り×価格（2005～2023年）

中野区の間取り×価格（件数）
間取り/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~6,000万円	~7,000万円	~8,000万円	~9,000万円	~1億円	1億円超
1K〜1DK	50	432	1076	714	195	21	3	2	0	1	0	1
1LDK	1	15	75	235	214	93	22	3	2	2	1	0
1R	16	84	66	12	1	0	0	0	0	0	0	0
2K〜2DK	2	16	106	123	79	12	7	4	2	2	0	0
2LDK	2	2	42	157	258	203	136	66	38	18	7	6
3K〜3DK	0	2	12	22	6	2	0	0	0	0	0	0
3LDK	3	3	18	75	165	232	178	110	55	22	9	14
4K〜4LDK	0	0	0	1	7	10	10	5	5	3	5	2
5LDK以上	0	0	0	0	0	0	1	1	0	0	0	0

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

築年数×価格（2005～2023年）

中野区の築年数×価格（件数）
築年数/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~6,000万円	~7,000万円	~8,000万円	~9,000万円	~1億円	1億円超
～1年	0	1	0	2	5	0	0	1	2	2	1	1
～3年	0	0	0	3	35	0	0	2	3	1	0	0
～5年	0	0	0	16	44	16	13	10	11	1	0	0
～8年	0	0	1	52	33	29	24	44	13	15	5	6
～10年	0	0	6	73	24	22	28	6	10	2	1	2
～15年	2	1	80	213	110	54	50	32	21	12	6	5
～20年	3	3	424	394	203	142	82	37	11	4	1	2
～25年	6	6	178	175	180	158	97	37	20	2	2	4
～30年	1	37	133	100	119	74	46	11	5	5	4	2
～30年越	70	520	609	356	186	90	20	10	6	6	2	5

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

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東京都中野区の地価推移

m²単価推移

m²単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。

取引数推移

対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。

築年数×売却価格

物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。

広さ×売却価格

広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。

東京都中野区のマンション売却・査定

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専有面積×価格（2005～2023年）

間取り×価格（2005～2023年）

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