文京区(東京都)のマンション売却・査定

築年数	平成16年3月
総戸数	57 戸
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建	地上 14 階建地下階

築年数	平成11年2月
総戸数	22 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 9 階建地下 1 階

築年数	平成17年2月
総戸数	51 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 14 階建地下階

築年数	昭和62年9月
総戸数	91 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 12 階建地下 1 階

築年数	昭和61年9月
総戸数	86 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 11 階建地下 1 階

築年数	平成16年3月
総戸数	54 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 3 階建地下 2 階

築年数	平成9年12月
総戸数	37 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 10 階建地下階

築年数	平成20年11月
総戸数	20 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下 1 階

築年数	平成16年3月
総戸数	20 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下 1 階

築年数	平成13年1月
総戸数	47 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 11 階建地下 2 階

築年数	平成17年2月
総戸数	37 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 8 階建地下 1 階

築年数	平成13年12月
総戸数	37 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 8 階建地下階

築年数	平成13年3月
総戸数	53 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 14 階建地下 1 階

築年数	平成17年10月
総戸数	26 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下階

築年数	平成9年2月
総戸数	53 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 14 階建地下 1 階

築年数	昭和53年6月
総戸数	52 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 11 階建地下 1 階

築年数	平成1年3月
総戸数	48 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 14 階建地下 1 階

築年数	平成16年2月
総戸数	168 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 16 階建地下 2 階

築年数	平成17年5月
総戸数	47 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 3 階建地下 1 階

築年数	昭和60年9月
総戸数	133 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 14 階建地下 1 階

東京都文京区のマンション売却価格推移（2006年～2022年）

文京区のマンションの売却価格は、2006年～2022年にかけて1,000万円上昇しました。もっとも価格が高かったのは2021年で3,400万円、低かったのは2014年で2,200万円です。集計期間を通してみると、価格は2006年～2022年にかけて1.43倍でした。

※マンション売却価格は年ごとの中央値です。

文京区のマンション売却推移（万円）
年	売却価格
2006年	2,300
2007年	2,500
2008年	2,300
2009年	2,400
2010年	2,300
2011年	2,650
2012年	2,400
2013年	2,300
2014年	2,200
2015年	2,300
2016年	2,500
2017年	2,400
2018年	2,850
2019年	3,200
2020年	3,100
2021年	3,400
2022年	3,300

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

文京区のマンション売却の動向と人気のエリア

文京区は、教育機関や文化施設が数多く立ち並ぶ地域で、教育熱心な子育て家庭を中心にマンション売却や査定が多く行われています。東京大学をはじめお茶の水女子大学、日本女子大学、東洋大学など数々の大学があるため、今後もマンションの需要は増加していくでしょう。文京区はその他にも、交通利便性が高いことや自然と触れ合える環境が整っているなど、さまざまな魅力があります。
この記事では以下の2点について解説します。

文京区のマンション売却の現状と今後の動向
文京区で人気のエリア

マンション売却・査定を検討中の方は参考にしてください。

文京区のマンション売却の現状と今後の動向

表：文京区の面積、人口、人口密度
面積（km²）	人口（人）	人口密度（人/km²）
11	229,707	20346.05

出典：文京区オープンデータサイト（http://www.city.bunkyo.lg.jp/index.html）を加工して作成

文京区は人口密度が高いため、マンションの需要も高いといえます。この地域は23区内でもっとも犯罪件数が少なく、治安がよいためファミリー層や一人暮らしの女性でも安心して暮らせます。区内には、六義園や小石川後楽園など豊かな自然や歴史的な観光スポットが多く、日本の文化や歴史を感じられます。また、交通の便がよく都内各所へアクセスしやすいです。人口も年々増加しており、それに伴ってマンションの需要も今後ますます増加していくと予想されます。

文京区で人気のエリア

表：文京区のマンションの直近成約情報
マンション	所在	価格（万円）	専有面積（m²）	間取り	築年	成約時期
1	文京区本駒込	6,500	70～75	3LDK	2014年	2022年12月～ 2023年2月
2	文京区千石	2,300	35～40	2DK	1971年	2022年12月～ 2023年2月
3	文京区本駒込	6,000	55～60	2LDK	1996年	2022年12月～ 2023年2月
4	文京区本駒込	3,700	40～45	1LDK	1982年	2022年12月～ 2023年2月
5	文京区本駒込	1,900	25～30	ワンルーム	1982年	2022年12月～ 2023年2月
6	文京区本駒込	8,800	75～80	3LDK	1996年	2022年12月～ 2023年2月
7	文京区本駒込	2,800	45～50	1LDK	1981年	2022年12月～ 2023年2月
8	文京区本駒込	6,500	55～60	2LDK	2006年	2022年12月～ 2023年2月
9	文京区本駒込	7,000	50～55	2LDK	2013年	2022年12月～ 2023年2月
10	文京区本駒込	9,600	70～75	2LDK	2013年	2022年12月～ 2023年2月

出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

文京区では比較的地価が安く、交通利便性の高い「本駒込」で多く取引されています。本駒込駅周辺には東洋大学や東京大学があるため通学しやすく、北部には六義園があり、豊かな自然を楽しめます。将来的に子どもを有名大学に進学させたいファミリー層や、自然に触れながらも便利な生活を送りたい方に需要が高い地域です。

文京区のマンション売却状況（2022年7月～2023年月6月）

文京区におけるマンション売却状況の調査です。国土交通省が公開している土地総合情報システムのデータによると、2022年7月～2023年6月の平均取引価格は7,000,000円（22%）増加し、取引件数は79件（50％）減少しました。

調査方法

出典：国土交通省「土地総合情報システム」2022年7月～2023年月6月
戸数の集計データを使用
取引価格に仲介手数料等の諸経費は含まれない
平均取引価格は中央値をもとに算出

文京区（ぶんきょうく）のマンション売却状況（表データ）

文京区のマンション売却状況
年/月	最高取引価格（円）	最低取引価格（円）	平均取引価格（円）	取引件数（件）
2022年7月～9月	140,000,000	6,600,000	31,000,000	155
2022年10月～12月	200,000,000	1,500,000	31,000,000	149
2023年1月～3月	150,000,000	11,000,000	46,000,000	120
2023年4月～6月	140,000,000	2,300,000	38,000,000	76

文京区のマンション売却状況（グラフデータ）

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

文京区（ぶんきょうく）のマンション戸数の推移

文京区にあるマンション戸数の推移です。非木造の共同住宅数のデータを使用しています。2003年から2018年のデータによると、文京区のマンション戸数は15年間で42,280戸（78%）増加しました。平均戸数は76,240戸です。

調査概要

出典：総務省の「社会・人口統計体系」
対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）

文京区のマンション戸数の推移（戸）
2003年度	2008年度	2013年度	2018年度
53,950	70,540	84,240	96,230

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「社会・人口統計体系」（総務省統計局）を加工して作成

文京区（ぶんきょうく）マンションの世代別世帯数

文京区の共同住宅数に関する調査で、グラフは世代別に共同住宅を住居にしている世帯数をあらわします。総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとにしています。

文京区の世帯でもっとも多いのは、45～54歳で19,410世帯でした。もっとも少なかったのは25歳未満で6,180世帯です。

調査概要

出典：総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」
データ：共同住宅数の非木造のみ使用
対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）

文京区の世代別共同住宅数（世帯数）
25歳未満	25～34歳	35～44歳	45～54歳	55～64歳	65歳以上
6,180	19,100	18,580	19,410	11,940	17,630

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「[家計を主に支える者と住居] 家計を主に支える者の年齢(6区分)，住宅の建て方(4区分)，構造(2区分)別主世帯数－全国，都道府県，市区町村」

専有面積×価格（2005～2023年）

文京区の専有面積×価格（件数）
面積/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~6,000万円	~7,000万円	~8,000万円	~9,000万円	~1億円	1億円超
～20m²	23	356	1790	1144	5	1	0	0	1	0	0	2
～30m²	9	58	335	426	174	12	4	0	0	0	0	2
～40m²	1	8	167	294	338	165	49	8	0	0	0	0
～50m²	0	2	52	171	268	201	99	48	18	4	0	0
～60m²	0	3	5	58	216	254	180	118	71	16	8	4
～70m²	2	1	5	25	91	143	197	141	94	52	43	26
～80m²	0	0	0	6	18	46	63	72	44	43	20	34
～90m²	0	0	0	2	5	11	21	35	24	11	19	25
～100m²	0	0	0	1	7	12	11	12	8	12	9	6
100m²超	0	0	0	3	8	7	14	19	23	20	17	50

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

間取り×価格（2005～2023年）

文京区の間取り×価格（件数）
間取り/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~6,000万円	~7,000万円	~8,000万円	~9,000万円	~1億円	1億円超
1K〜1DK	19	347	1990	1515	223	18	11	2	2	1	0	3
1LDK	1	5	74	210	342	251	95	34	14	2	1	1
1R	4	40	68	36	6	1	1	0	0	0	0	0
2K〜2DK	0	8	86	105	66	39	15	11	7	2	0	3
2LDK	1	1	23	117	306	331	253	178	110	43	25	25
3K〜3DK	0	0	6	12	12	4	2	0	0	0	0	0
3LDK	1	2	6	33	112	161	223	190	126	95	79	95
4K〜4LDK	0	0	0	3	5	8	10	15	17	7	5	7
5LDK以上	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	1

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

築年数×価格（2005～2023年）

文京区の築年数×価格（件数）
築年数/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~6,000万円	~7,000万円	~8,000万円	~9,000万円	~1億円	1億円超
～1年	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0
～3年	0	0	0	1	7	2	5	1	0	1	3	7
～5年	0	0	0	1	31	25	15	6	9	7	4	6
～8年	0	0	0	13	36	35	16	16	24	12	12	8
～10年	0	0	0	31	31	28	20	28	14	4	6	15
～15年	0	2	83	324	157	116	99	77	62	37	31	40
～20年	4	7	605	870	215	159	145	95	59	37	21	24
～25年	3	21	728	391	163	186	160	116	61	21	14	17
～30年	3	55	308	73	120	96	76	41	23	7	9	11
～30年越	25	340	613	413	358	200	95	71	30	31	15	20

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

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m²単価推移

m²単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。

取引数推移

対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。

築年数×売却価格

物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。

広さ×売却価格

広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。

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