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東京都葛飾区のマンション売却・査定

葛飾区のマンション一覧

分譲

D’クラディア高砂

東京都 葛飾区 高砂 5丁目50番8号

築年数 平成18年9月
総戸数 48 戸
構造 RC(鉄筋コンクリート)
階建 地上 15 階建  地下 1 階

分譲

アトラス柴又

東京都 葛飾区 柴又 7丁目8番10号

築年数 平成7年2月
総戸数 30 戸
構造 RC(鉄筋コンクリート)
階建 地上 5 階建  地下 階

分譲

イニシア高砂

東京都 葛飾区 高砂 2丁目22番7号

築年数 平成19年11月
総戸数 29 戸
構造 RC(鉄筋コンクリート)
階建 地上 6 階建  地下 階

分譲

ヴェルビュ高砂

東京都 葛飾区 柴又 1丁目6番17号

築年数 平成12年12月
総戸数 42 戸
構造 RC(鉄筋コンクリート)
階建 地上 6 階建  地下 階

分譲

エクシア新小岩

東京都 葛飾区 新小岩 1丁目49番7号

築年数 平成17年8月
総戸数 53 戸
構造 RC(鉄筋コンクリート)
階建 地上 14 階建  地下 階

分譲

エクセレントシティ金町ブリエ

東京都 葛飾区 金町 1丁目19番10号

築年数 平成18年3月
総戸数 45 戸
構造 RC(鉄筋コンクリート)
階建 地上 12 階建  地下 階

分譲

グリーンティエラ柴又

東京都 葛飾区 柴又 2丁目24番4号

築年数 平成16年3月
総戸数 120 戸
構造 RC(鉄筋コンクリート)
階建 地上 9 階建  地下 1 階

分譲

クレアホームズ金町

東京都 葛飾区 金町 2丁目2番14号

築年数 平成15年1月
総戸数 32 戸
構造 RC(鉄筋コンクリート)
階建 地上 7 階建  地下 階

分譲

クレドール水元公園

東京都 葛飾区 水元 3丁目3番13号

築年数 平成7年2月
総戸数 65 戸
構造 RC(鉄筋コンクリート)
階建 地上 7 階建  地下 1 階

分譲

グローリオ柴又

東京都 葛飾区 柴又 7丁目19番21号

築年数 平成20年8月
総戸数 52 戸
構造 RC(鉄筋コンクリート)
階建 地上 5 階建  地下 1 階

分譲

コスモタウン金町

東京都 葛飾区 新宿 6丁目4番15号

築年数 平成12年3月
総戸数 116 戸
構造 RC(鉄筋コンクリート)
階建 地上 8 階建  地下 階

分譲

コスモ金町ロイヤルコート

東京都 葛飾区 東金町 6丁目13番22号

築年数 平成7年2月
総戸数 59 戸
構造 RC(鉄筋コンクリート)
階建 地上 6 階建  地下 階

分譲

サンヴェール高砂

東京都 葛飾区 高砂 7丁目3番2号

築年数 平成5年1月
総戸数 58 戸
構造 RC(鉄筋コンクリート)
階建 地上 5 階建  地下 階

分譲

ダイアパレス金町グランノーヴァ

東京都 葛飾区 東金町 6丁目6番6号

築年数 平成12年3月
総戸数 30 戸
構造 SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建 地上 11 階建  地下 1 階

分譲

ダイアパレス柴又

東京都 葛飾区 柴又 3丁目2番5号

築年数 平成6年8月
総戸数 100 戸
構造 RC(鉄筋コンクリート)
階建 地上 8 階建  地下 階

分譲

ネオハイツ金町

東京都 葛飾区 東金町 2丁目15番3号

築年数 平成7年9月
総戸数 24 戸
構造 RC(鉄筋コンクリート)
階建 地上 5 階建  地下 階

分譲

パークタワー東京イースト

東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目4番3号

築年数 平成16年4月
総戸数 157 戸
構造 RC(鉄筋コンクリート)
階建 地上 23 階建  地下 1 階

分譲

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス

東京都 葛飾区 新小岩 2丁目1番24号

築年数 平成17年3月
総戸数 102 戸
構造 RC(鉄筋コンクリート)
階建 地上 15 階建  地下 階

分譲

ヒルズ金町

東京都 葛飾区 金町 2丁目10番18号

築年数 平成13年6月
総戸数 32 戸
構造 RC(鉄筋コンクリート)
階建 地上 6 階建  地下 階

分譲

プラウド新小岩

東京都 葛飾区 西新小岩 1丁目1番5号

築年数 平成18年1月
総戸数 221 戸
構造 SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建 地上 15 階建  地下 1 階

東京都葛飾区のマンション売却価格推移(2006年~2022年)

葛飾区のマンションの売却価格は、2006年~2022年にかけて1,100万円上昇しました。もっとも価格が高かったのは2021年で2,700万円、低かったのは2006年で1,600万円です。集計期間を通してみると、価格は2006年~2022年にかけて1.69倍でした。

※マンション売却価格は年ごとの中央値です。

葛飾区のマンション売却推移(万円)
売却価格
2006年 1,600
2007年 2,000
2008年 1,900
2009年 2,000
2010年 2,100
2011年 2,000
2012年 2,000
2013年 1,900
2014年 1,800
2015年 2,000
2016年 2,300
2017年 2,250
2018年 2,250
2019年 2,550
2020年 2,400
2021年 2,700
2022年 2,700

※出典:国土交通省不動産取引価格情報 (https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet)を加工して作成

葛飾区のマンション売却の動向と人気のエリア

葛飾区は、マンションの需要が増加している地域です。さまざまな特色を持つ地域が点在しており、魅力的なエリアが多く存在します。マンション売却の現状や今後の市場動向に注目しながら、葛飾区のマンション売却について解説します。

葛飾区のマンション売却の現状と今後の動向

表:葛飾区のマンション売却価格から相場を知る
マンション売却価格相場(万円) 専有面積(m)2 築年数(年)
1,850 40~60 37

※出典:REINS MARKET Information (http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

葛飾区のマンションの成約価格が増加傾向にあり、2021~2023年にかけて552.5万円増加しています。同時に、東京の地価変動率が2.81%上昇したのに対して、葛飾区は3.05%上昇したことから葛飾区の需要は増加していると予想されます。

葛飾区のマンション価格は、東京都の公示地価平均値(115万9688円/m2)と比べて、39万8043円/m2と比較的安い傾向にあります。リーズナブルな価格帯であるため、若年層やファミリー層に多く取引されています。

葛飾区では、立石駅南口東地区第一種市街地再開発事業が進められており、2026年に約450戸、延べ面積約53,200m2のタワーマンションが竣工予定です。このような開発が進むことで、葛飾区のマンション需要はますます増加すると予想されます。

葛飾区で人気のエリア

表:葛飾区のマンションの直近成約情報
マンション 所在 価格(万円) 専有面積(m2 間取り 築年 成約時期
1 葛飾区新小岩 1,700 25~30 1K 1984年 2022年12月~
2023年2月
2 葛飾区新小岩 2,200 40~45 1LDK 1978年 2022年12月~
2023年2月
3 葛飾区新小岩 5,600 80~85 2SLDK 2004年 2022年12月~
2023年2月
4 葛飾区東新小岩 5,900 70~75 3LDK 1997年 2022年12月~
2023年2月
5 葛飾区東新小岩 2,900 40~45 1LDK 2005年 2022年12月~
2023年2月
6 葛飾区西新小岩 3,800 60~65 2LDK 2014年 2022年12月~
2023年2月
7 葛飾区亀有 2,900 55~60 2LDK 1998年 2022年12月~
2023年2月
8 葛飾区亀有 5,200 70~75 3LDK 2009年 2022年12月~
2023年2月
9 葛飾区亀有 4,200 55~60 2LDK 2017年 2022年12月~
2023年2月
10 葛飾区亀有 5,000 70~75 2LDK 2017年 2022年12月~
2023年2月

出典:REINS MARKET Information (http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

葛飾区でマンションが多く取引されているエリアは、「金町」「新小岩」「亀有」です。

【金町】
東京理科大学葛飾キャンパスに近く、学生にとっては通学に便利です。また、金町駅前にはスーパーの東急ストアや多数の飲食店があり、利便性が高いです。
【亀有】
亀有駅から徒歩5分圏内に亀有公園があります。子供向けの遊具が豊富にあり、両さんの銅像があちこちに建てられていることで有名な公園です。亀有公園では、地域行事等も盛んに行われています。
【新小岩】
新小岩は、城東地区で最も大規模なアーケード商店街があります。2023年冬には、新小岩南口駅ビルのシャポー新小岩が開業予定で、ますます需要が増加する見込みです。

葛飾区のマンション売却状況(2022年7月~2023年月6月)

葛飾区におけるマンション売却状況の調査です。国土交通省が公開している土地総合情報システムのデータによると、2022年7月~2023年6月の平均取引価格は3,500,000円(13%)増加し、取引件数は65件(59%)減少しました。

調査方法

  • 出典:国土交通省「土地総合情報システム」2022年7月~2023年月6月
  • 戸数の集計データを使用
  • 取引価格に仲介手数料等の諸経費は含まれない
  • 平均取引価格は中央値をもとに算出

葛飾区 かつしかく のマンション売却状況(表データ)

葛飾区のマンション売却状況
年/月 最高取引価格(円) 最低取引価格(円) 平均取引価格(円) 取引件数(件)
2022年7月~9月 65,000,000 5,400,000 25,500,000 110
2022年10月~12月 150,000,000 5,500,000 28,000,000 75
2023年1月~3月 77,000,000 1,000,000 28,000,000 85
2023年4月~6月 51,000,000 5,500,000 29,000,000 45

葛飾区のマンション売却状況(グラフデータ)

※出典:国土交通省不動産取引価格情報 (https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet)を加工して作成

葛飾区かつしかくのマンション戸数の推移

葛飾区にあるマンション戸数の推移です。非木造の共同住宅数のデータを使用しています。2003年から2018年のデータによると、葛飾区のマンション戸数は15年間で27,690戸(32%)増加しました。平均戸数は96,593戸です。

調査概要

  • 出典:総務省の「社会・人口統計体系」
  • 対象:1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
  • 地域:国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域(ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外)
葛飾区のマンション戸数の推移(戸)
2003年度 2008年度 2013年度 2018年度
84,030 85,900 104,720 111,720

※出典:政府統計の総合窓口(e-Stat)(https://www.e-stat.go.jp/
「社会・人口統計体系」(総務省統計局)を加工して作成

葛飾区かつしかくマンションの世代別世帯数

葛飾区の共同住宅数に関する調査で、グラフは世代別に共同住宅を住居にしている世帯数をあらわします。総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとにしています。

葛飾区の世帯でもっとも多いのは、65歳以上で27,540世帯でした。もっとも少なかったのは25歳未満で5,160世帯です。

調査概要

  • 出典:総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」
  • データ:共同住宅数の非木造のみ使用
  • 対象:1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
  • 地域:国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域(ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外)
葛飾区の世代別共同住宅数(世帯数)
25歳未満 25~34歳 35~44歳 45~54歳 55~64歳 65歳以上
5,160 14,650 20,330 19,260 18,330 27,540

※出典:政府統計の総合窓口(e-Stat)(https://www.e-stat.go.jp/
「[家計を主に支える者と住居] 家計を主に支える者の年齢(6区分),住宅の建て方(4区分),構造(2区分)別主世帯数-全国,都道府県,市区町村」

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東京都葛飾区の地価推移

m2単価推移
m2単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。
取引数推移
対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。
築年数×売却価格
物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。
広さ×売却価格
広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。
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