江戸川区のマンション一覧

分譲

アデニウム西葛西

東京都江戸川区北葛西 2丁目29番11号

築年数	平成21年3月
総戸数	59 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下階

分譲

ヴェルビュ西葛西

東京都江戸川区西葛西 2丁目13番16号

築年数	平成13年6月
総戸数	27 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 6 階建地下階

分譲

ヴェルレージュ西葛西ビューパーク

東京都江戸川区北葛西 4丁目14番10号

築年数	平成11年6月
総戸数	74 戸
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建	地上 10 階建地下階

分譲

エヴァーグリーン西葛西

東京都江戸川区西葛西 3丁目11番16号

築年数	平成8年3月
総戸数	85 戸
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建	地上 9 階建地下階

分譲

エクセル西葛西

東京都江戸川区北葛西 4丁目1番22号

築年数	平成6年10月
総戸数	99 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 9 階建地下 1 階

分譲

エクセレントシティ西葛西

東京都江戸川区西葛西 2丁目22番30号

築年数	平成20年7月
総戸数	23 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 12 階建地下階

分譲

クオーディア西葛西

東京都江戸川区北葛西 5丁目14番11号

築年数	平成10年3月
総戸数	24 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 6 階建地下 1 階

分譲

グランシティ西葛西アジュールスクエア

東京都江戸川区西葛西 2丁目18番1号

築年数	平成14年3月
総戸数	28 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 7 階建地下階

分譲

グランヒルズ西葛西

東京都江戸川区西葛西 2丁目16番24号

築年数	平成14年8月
総戸数	178 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 13 階建地下 1 階

分譲

グリーンヒル西葛西

東京都江戸川区西葛西 3丁目9番12号

築年数	昭和58年4月
総戸数	142 戸
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建	地上 14 階建地下 1 階

分譲

クレアシティ船堀

東京都江戸川区船堀 3丁目13番12号

築年数	平成17年2月
総戸数	109 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 11 階建地下階

分譲

クレストフォルム西葛西リバーウィング

東京都江戸川区西葛西 2丁目1番23号

築年数	平成16年8月
総戸数	36 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 8 階建地下階

分譲

クレッセント船堀

東京都江戸川区宇喜田町 1122番1号

築年数	平成21年2月
総戸数	94 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 11 階建地下階

分譲

コスモ西葛西

東京都江戸川区西葛西 2丁目22番38号

築年数	昭和60年2月
総戸数	120 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 9 階建地下階

分譲

コスモ西葛西サザンフォルム

東京都江戸川区西葛西 6丁目5番18号

築年数	平成9年9月
総戸数	28 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 10 階建地下階

分譲

コスモ西葛西ステーションアベニュー

東京都江戸川区西葛西 3丁目3番21号

築年数	平成13年6月
総戸数	45 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 7 階建地下階

分譲

コスモ西葛西パークフォルム

東京都江戸川区北葛西 4丁目11番15号

築年数	平成12年3月
総戸数	52 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 7 階建地下 1 階

分譲

コスモ西葛西ロイヤルフォルム

東京都江戸川区西葛西 2丁目23番19号

築年数	平成9年2月
総戸数	63 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 15 階建地下 1 階

分譲

コスモ船堀テネレッツア

東京都江戸川区船堀 3丁目14番19号

築年数	平成13年2月
総戸数	54 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 7 階建地下階

分譲

コンテ西葛西

東京都江戸川区西葛西 3丁目8番7号

築年数	昭和55年7月
総戸数	151 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 12 階建地下階

江戸川区のマンション売却の動向と人気のエリア

江戸川区はマンションの成約価格のが増加しており、需要がファミリー層から需要が高いエリアです。区内には、学校や公園が点在し、子育てに適した環境が整っています。地域の再開発事業も進められているため、ますます発展することが期待れます。この記事では、江戸川区のマンション売却の現状と今後の動向、そして人気のエリアについて解説します。

江戸川区のマンション売却の現状と今後の動向

表：江戸川区のマンション売却価格から相場を知る
マンション売却価格相場（万円）	専有面積（m）²	築年数（年）
2,450	40~60	39.5

※出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

東京都江戸川区のマンションの平均成約価格は、2021～2023年にかけて552.5万円増加しています。また、東京都の公示地価の変動率は2.81%に対して江戸川区は3.35%であることから、マンション需要は増加傾向にあります。

江戸川区の公示地価は、の東京都全体平均（115万9668円/m²）に比べて、42万7626円/m²と比較的安いエリアです。

江戸川区では、平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業が進められており、2024年11月下旬に地上29階、地下1階、総戸数374戸のタワーマンション「プラウドタワー平井」が竣工予定となっています。このような開発が進むことで、江戸川区のマンション需要はますます増加すると予想されます。

江戸川区で人気のエリア

表：江戸川区のマンションの直近成約情報
マンション	所在	価格（万円）	専有面積（m²）	間取り	築年	成約時期
1	江戸川区松島	3,200	70～75	3LDK	1996年	2022年12月～ 2023年2月
2	江戸川区松島	5,900	70～75	3LDK	2015年	2022年12月～ 2023年2月
3	江戸川区中央	1,700	45～50	3K	1979年	2022年12月～ 2023年2月
4	江戸川区本一色	3,500	70～75	3LDK	1996年	2022年12月～ 2023年2月
5	江戸川区松島	3,700	75～80	3LDK	2001年	2022年12月～ 2023年2月
6	江戸川区松島	3,500	65～70	3LDK	2007年	2022年12月～ 2023年2月
7	江戸川区中央	2,300	60～65	3LDK	2002年	2022年12月～ 2023年2月
8	江戸川区南小岩	8,400	70～75	3LDK	2022年	2022年12月～ 2023年2月
9	江戸川区南小岩	8,900	90～95	3LDK	2015年	2022年12月～ 2023年2月
10	江戸川区西小岩	4,400	60～65	2LDK	2004年	2022年12月～ 2023年2月

出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

江戸川区のマンションは「松島」「南小岩」「中央」で多く取引されています。

松島: 学校が多くあり、中学校と高校を合わせると町内に5つあります。また、公園も点在しており豊かな自然に囲まれた住環境が魅力的です。
南小岩: 小岩駅周辺に多数のスーパーや飲食店があり、生活利便性が高いエリアです。小岩駅からは羽田空港行きのバスが出ているため、出張が多い方や旅行好きの方にもおすすめです。
中央: 水遊びができる公園「中央森林公園」があります。緑豊かで通常の遊具もあるため、大人は癒され、お子さんは楽しく遊べます。また、公園内には桜が植えてあるため、春には多くの人が訪れます。

江戸川区のマンション売却状況（2022年7月～2023年月6月）

江戸川区におけるマンション売却状況の調査です。国土交通省が公開している土地総合情報システムのデータによると、2022年7月～2023年6月の平均取引価格は2,500,000円（6%）減少し、取引件数は63件（64％）減少しました。

調査方法

出典：国土交通省「土地総合情報システム」2022年7月～2023年月6月
戸数の集計データを使用
取引価格に仲介手数料等の諸経費は含まれない
平均取引価格は中央値をもとに算出

江戸川区（えどがわく）のマンション売却状況（表データ）

江戸川区のマンション売却状況
年/月	最高取引価格	最低取引価格	平均取引価格	取引件数
2022年7月～9月	69,000,000	6,500,000	38,500,000	98
2022年10月～12月	68,000,000	5,200,000	38,000,000	91
2023年1月～3月	260,000,000	5,500,000	36,500,000	74
2023年4月～6月	75,000,000	7,000,000	36,000,000	35

江戸川区のマンション売却状況（グラフデータ）

※国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

江戸川区（えどがわく）のマンション戸数の推移

江戸川区にあるマンション戸数の推移です。非木造の共同住宅数のデータを使用しています。2003年から2018年のデータによると、江戸川区のマンション戸数は15年間で33,510戸（22%）増加しました。平均戸数は168,808戸です。

調査概要

出典：総務省の「社会・人口統計体系」
対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）

江戸川区のマンション戸数の推移（戸）
2003年度	2008年度	2013年度	2018年度
149,020	168,220	175,460	182,530

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「社会・人口統計体系」（総務省統計局）を加工して作成

江戸川区（えどがわく）マンションの世代別世帯数

江戸川区の共同住宅数に関する調査で、グラフは世代別に共同住宅を住居にしている世帯数をあらわします。総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとにしています。

江戸川区の世帯でもっとも多いのは、45～54歳で39,090世帯でした。もっとも少なかったのは25歳未満で5,940世帯です。

調査概要

出典：総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」
データ：共同住宅数の非木造のみ使用
対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）

江戸川区の世代別共同住宅数（世帯数）
25歳未満	25～34歳	35～44歳	45～54歳	55～64歳	65歳以上
5,940	28,910	36,760	39,090	27,330	38,060

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「[家計を主に支える者と住居] 家計を主に支える者の年齢(6区分)，住宅の建て方(4区分)，構造(2区分)別主世帯数－全国，都道府県，市区町村」

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東京都江戸川区の地価推移

m²単価推移

m²単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。

取引数推移

対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。

築年数×売却価格

物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。

広さ×売却価格

広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。