東京都港区のマンション売却・査定なら

株式会社BESTRUST

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当社は港区を含めたマンションの売却・査定に力を入れています。
お近くにお住まいの方、これから移住を考えている方は、ぜひ一度当社まで足をお運びください。
以下が売却時のおおまかな流れです。

【相場と売却価格の目安をたてる】
不動産の売却を決めたら、まずは売却価格の目安をたてます。物件の周辺相場を知ることでおおまかな価格の目安を立てることができます。

【不動産会社を探す】
不動産を売却するためには、信頼できる不動産会社に依頼する必要があります。信頼できる不動産会社を探しましょう。

【物件価格を査定する】
不動産会社のプロの目で査定してもらい、物件の価格を把握しましょう。

【仲介を依頼する(媒介契約を結ぶ)】
不動産会社に売却の仲介を依頼する場合は、媒介契約を結ぶ必要があります。主な媒介契約の形態は複数ありますので、希望する売却方法で媒介契約を結びましょう。

【不動産を売り出す】
売り出し価格は、その後の売却活動に大きな影響を与えますので、希望の売却希望価格だけではなく査定価格や、周辺の不動産の売却事例なども参考にして慎重に決定しましょう。

【物件情報を開示する】
購入希望者が現れたら、売買契約を結ぶ前にまずは物件に関する詳細情報を購入希望者に提供しましょう。
契約締結後のトラブルを割けるためには、物件の欠陥などはすべて購入希望者に伝えることが大切です。

【売買契約を結ぶ】
売買条件を合意したら、買い主と売買契約を結びます。このとき、一般的には物件価格の10～20％程度の手付金（契約金）を受け取ることになります。

【不動産の引き渡し】
引き渡し手続きでは、売買代金を受領するのと同時に、登記申請（抵当権抹消、所有権の移転等）を行います。
細かな設備・備品等の取り扱いなどについても、買い主と現地立ち会いを行った上で十分に確認をしましょう。手続きも漏れのないよう気をつけましょう。

港区の株式会社BESTRUSTをオススメ

港区のマンション売却・査定売却の特徴: ～文化とアートの街～
美術館や文化施設が点在し、アート愛好家にとって魅力的な場所です。展覧会や公演、イベントが頻繁に開催され、文化的な刺激を受けることができます。

～交通の便がとにかくいい～
都心に近く、公共交通機関が充実しています。東京都内や他のエリアへのアクセスが簡単で、通勤や旅行に便利です。
港区のマンション売却・査定売却の特徴: ～日々の楽しみ～
高級ブランド店やショッピングモール、エンターテインメント施設が充実しており、ファッション、美容、ダイニング、映画館など多彩な楽しみが揃っています。

～美しい景色～
東京湾に面しており、美しい海岸線が広がります。海辺での散歩やジョギング、ウォータースポーツを楽しむことができ、ウォーターフロントの公園でリラックスできます。

マンション売却・査定のオススメ企業の会社概要

会社名: 株式会社BESTRUST
代表者: 浅羽弘樹
所在地: 〒100-0014
東京都千代田区永田町2-9-6
電話番号: 03-6550-9683
FAX番号: 03-6550-9684
URL: https://bestrust.xyz/company/
資本金: 10,000,000円
許認可・免許番号: 東京都知事(1)第104438
営業時間: 午前11時～午後20時
定休日: 第1．第3火曜日と毎週水曜日
事業内容: 不動産仲介事業、不動産賃貸事業、不動産再生事業、不動産運用コンサルティング、不動産投資事業
取扱物件

【当社につきまして】

＼徹底的なサポートで安心・安全なお取引を実現します／
不動産の売買、買い替え等、幅広いネットワークによりスピーディーな仲介をお手伝いします。また、新築マンションをはじめ、中古マンション・新築戸建住宅・中古戸建住宅等も取り扱っており、お客様のニーズに合わせて幅広いご提案、最新の物件・土地情報をご提供しております。

＼お問い合わせに関しまして／
電話でのお問いわせは営業時間内（平日10:00〜19:00）に対応いたします。
メールでのお問い合わせは24時間受け付けており、返信は2営業日以内に行います。

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株式会社BESTRUSTの所在地（東京都千代田区永田町2-9-6）

所在地: 〒100-0014
東京都千代田区永田町2-9-6
ご注意: 地図は、おおよその位置を示すものであり、正確な場所が表示されない場合もありますので、ご了承下さい。

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東京都港区のマンション売却価格推移（2006年～2022年）

港区のマンションの売却価格は、2006年～2022年にかけて2,650万円上昇しました。もっとも価格が高かったのは2021年で5,800万円、低かったのは2006年で3,050万円です。集計期間を通してみると、価格は2006年～2022年にかけて1.87倍でした。

※マンション売却価格は年ごとの中央値です。

港区のマンション売却推移（万円）
年	売却価格
2006年	3,050
2007年	3,600
2008年	3,400
2009年	4,550
2010年	4,500
2011年	3,900
2012年	3,900
2013年	4,000
2014年	4,200
2015年	3,900
2016年	4,400
2017年	4,900
2018年	4,600
2019年	5,000
2020年	4,900
2021年	5,800
2022年	5,700

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

港区のマンション売却の動向と人気のエリア

港区でマンション売却を検討中の方へ、マンション売却の現状と動向、人気のエリアについて解説します。この地域は、オフィス街や商業施設が立ち並ぶエリアでありながら、静かな住宅街も多く存在しています。都心部は比較的価格変動が激しいため、売却前は必ずチェックしておきましょう。

港区のマンション売却の現状と今後の動向

表：港区の面積、人口、人口密度
面積（km²）	人口（人）	人口密度（人/km²）
20	261,615	12843.15

出典：港区オープンデータサイト（https://www.city.minato.tokyo.jp/）を加工して作成

港区は人口密度が高く、マンションの需要も高い地域です。東京タワーや六本木ヒルズなどのランドマークが近くにあり高級住宅街として知られています。公共機関も充実しており、都内各地へアクセスしやすい立地です。さらに、芝公園や有栖川宮記念公園芝公園など自然に触れられる施設も多くあります。以上の理由から、港区の人口は年々増加しており、2015年から2020年にかけては17,203人も増加しました。人口増加や区の発展を理由に、港区のマンション需要は今後も増加すると予想されます。

港区で人気のエリア

表：港区のマンションの直近成約情報
マンション	所在	価格（万円）	専有面積（m²）	間取り	築年	成約時期
1	港区高輪	3,700	20～25	1K	2000年	2022年12月～ 2023年2月
2	港区新橋	3,400	35～40	ワンルーム	1980年	2022年12月～ 2023年2月
3	港区芝大門	3,100	25～30	1K	2008年	2022年12月～ 2023年2月
4	港区芝大門	3,500	25～30	1K	2014年	2022年12月～ 2023年2月
5	港区浜松町	6,500	30～35	1K	2019年	2022年12月～ 2023年2月
6	港区浜松町	15,800	60～65	2LDK	2019年	2022年12月～ 2023年2月
7	港区芝	9,800	55～60	2LDK	2007年	2022年12月～ 2023年2月
8	港区芝	10,000	60～65	2LDK	2007年	2022年12月～ 2023年2月
9	港区海岸	8,200	50～55	2LDK	2020年	2022年12月～ 2023年2月
10	港区芝	9,200	50～55	2LDK	2006年	2022年12月～ 2023年2月

出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

港区のマンションは芝公園周辺の「芝大門」「浜松町」「芝」で多く取引されています。この地域は、東京タワーが目の前に迫る絶景ポイントで静かな住環境が魅力です。自然に触れることができる芝公園もあり、商業施設もpediやatreなど複数あるため、生活利便性も非常に高い地域です。都心で落ち着いた生活を望む方に人気の地域です。

港区のマンション売却状況（2022年7月～2023年月6月）

港区におけるマンション売却状況の調査です。国土交通省が公開している土地総合情報システムのデータによると、2022年7月～2023年6月の平均取引価格は11,000,000円（15%）減少し、取引件数は78件（36％）減少しました。

調査方法

出典：国土交通省「土地総合情報システム」2022年7月～2023年月6月
戸数の集計データを使用
取引価格に仲介手数料等の諸経費は含まれない
平均取引価格は中央値をもとに算出

港区（みなとく）のマンション売却状況（表データ）

港区のマンション売却状況
年/月	最高取引価格（円）	最低取引価格（円）	平均取引価格（円）	取引件数（件）
2022年7月～9月	880,000,000	5,000,000	71,000,000	211
2022年10月～12月	620,000,000	8,500,000	58,000,000	219
2023年1月～3月	500,000,000	7,000,000	55,000,000	171
2023年4月～6月	3,600,000,000	12,000,000	60,000,000	133

港区のマンション売却状況（グラフデータ）

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

港区（みなとく）のマンション戸数の推移

港区にあるマンション戸数の推移です。非木造の共同住宅数のデータを使用しています。2003年から2018年のデータによると、港区のマンション戸数は15年間で48,260戸（61%）増加しました。平均戸数は102,498戸です。

調査概要

出典：総務省の「社会・人口統計体系」
対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）

港区のマンション戸数の推移（戸）
2003年度	2008年度	2013年度	2018年度
78,130	103,630	101,840	126,390

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「社会・人口統計体系」（総務省統計局）を加工して作成

港区（みなとく）マンションの世代別世帯数

港区の共同住宅数に関する調査で、グラフは世代別に共同住宅を住居にしている世帯数をあらわします。総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとにしています。

港区の世帯でもっとも多いのは、65歳以上で29,860世帯でした。もっとも少なかったのは25歳未満で4,530世帯です。

調査概要

出典：総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」
データ：共同住宅数の非木造のみ使用
対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）

港区の世代別共同住宅数（世帯数）
25歳未満	25～34歳	35～44歳	45～54歳	55～64歳	65歳以上
4,530	16,180	20,130	25,770	18,120	29,860

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「[家計を主に支える者と住居] 家計を主に支える者の年齢(6区分)，住宅の建て方(4区分)，構造(2区分)別主世帯数－全国，都道府県，市区町村」

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東京都港区の地価推移

m²単価推移

m²単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。

取引数推移

対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。

築年数×売却価格

物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。

広さ×売却価格

広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。

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