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東京都江東区のマンション売却・マンション査定ならアイホーム 「アイReフォーム」で高値で売却します!

有限会社アイホーム(江東区/マンション売却・マンション査定)

有限会社アイホーム 東京都江東区のマンション売却ならお任せ下さい! 見た目だけじゃない!リフォーム物件が人気になる深~い理由
1. 中古物件を買った時のリフォーム工事費は住宅ローンにできない?!
一般的に住宅ローンの上限は売買契約書に出てくる本体価格になります。
仮に2600万円で買ったマンションを400万円でリフォームするのであれば、
400万円は自己資金(預貯金)から捻出しなければなりません。
でも、リフォーム物件であれば売買代金が3000万円になるので、
全額を住宅ローンに組み込むことができます。
2. 空室物件は居住中よりも内覧者が増える?!
たくさんの人に住んでる部屋を見られるのは嫌なものですよね?
実は、買主様の方も居住中の物件を内覧希望物件から外す方人が多いのです。
買主様は、検討物件の地域に何らかの繋がりを持つことが多く、
内覧で売主様と顔を合わせることを敬遠するのです。
  リフォーム物件は必ず空室なので、買主様も気軽に内覧できます。


Q&A
購入Reフォーム
Q1.リフォーム費用の目安は?
A.70㎡のマンションを表装リフォーム(水廻り全部交換と床クロスなど見える部分はほぼ全て新品)
しておよそ500万円~600万円くらいです。
Q2.リフォーム費用も住宅ローンにできますか?
一部の銀行では、本体の住宅ローンと別の枠組みでローンを組むケースもありますが、
一括で住宅ローンにして減税もバッチリ受けられる金融機関もご紹介できます。
売却Reフォーム
Q1.ローンが残っていても大丈夫ですか?
A.リフォーム後の成約査定価格から査定してローン残高を比較して判断しますので、
10年以上前からご所有であればほとんどの方がご利用頂けます。
Q2.もしも売れ残ったらどうなりますか?
A.原則として3カ月以内の成約を目指しますが、万一、売れ残った場合は更に3カ月
延長するか、あらかじめ提示した買取保証額にてアイホームが買取いたします。

江東区の有限会社アイホームをオススメ

弊社の強み
弊社の強みは、マンション売却などの不動産売却に際して、先行リフォームやリノベーションを施すことが可能なことです。
アイReフォームと呼んでいるこの事業においては、リフォーム工事は弊社で受注することでお支払いは売れた時で構いません。
これによってリフォーム済みの即入居物件として販売できるので、資産価値と購入意欲を高めることができます。
工事期間および販売期間中は、弊社でお客様の仮のお住まいをご用意するなど、
手厚いサポートを行っていることも特徴です。
江東区のマンション売却価格が二極化する理由
江東区の中古マンションを購入する方の多くが「初めてマイホームを購入する方」です。

20代から30代の若い世代の方が大多数を占めていて、賃貸物件からの住み替えで新居を探されます。一般的に賃貸物件はリフォームや清掃後に貸し出される為、中古の使用感のある部屋を見ることはありません。
せっかく立地や間取りを気に入ったとしても購入意欲が沸かずに購入に至らないケースが多くあります。
その為、売却に時間がかかり、値下げせざるを得ず、最終的に割安な価格で成約になってしまいます。

しかし、リフォーム済みの物件は、内見の際も一目で分かる綺麗さがあるため、分譲マンションならではの充実した共有部分や設備もご紹介することで、一気に購買意欲が掻き立てられます。

若い世代の買主様は、ローン期間を長く設定できるので、たとえリフォームにより購入価格が数百万円アップしても月々の支払い額のアップは1~3万円ほどですから、購入意欲が強ければ工事費以上に高くても購入することができます。
アイReフォームの流れ
STEP1 ■査定の申込■
 まずはお気軽にお問い合わせください。
 簡易査定はメールでもお受けしています。

STEP2 ■物件調査■
 ご売却打ち合わせの前に弊社にて外部から物件の調査を行います。

STEP3 ■打ち合わせ■
 お打合せ時に調査報告と合わせてご売却になるご事情等をお伺いいたします。
 その際にご希望になる成約までのスピード感をお伺いします。

STEP4 ■査定書作成■
 弊社にて伺ったスピード感を踏まえた査定書を作成させて頂きます。
 急がないなら高めから販売を始めましょう。

STEP5 ■見積り提示■
 合わせて「リノベ仲介」用の工事費用の見積もりもご提案し合計額と媒介額の確認をして頂きます。

STEP6 ■契約締結・引っ越し■
 媒介契約締結後は新しいお住まい又は、無料の仮住まい先へお引っ越しをして頂きます。

STEP7 ■リフォーム工事■
 キレイでオシャレなお部屋にリフォーム!

STEP8 ■購入者ご案内■
 リフォーム工事完了後、販売活動にて物件の魅力をお伝えします。
 購入希望者が現れましたら、条件の確認をして頂き、売買契約を締結致します。

STEP9 ■成約・清算■
 物件の引き渡しが終了しましたら、販売価格からリフォーム費用・諸経費を弊社にお支払いください。

マンション 売却・査定のオススメ企業の会社概要

会社名
有限会社アイホーム
代表者
代表取締役 早川 寛
所在地
〒135-0002
東京都江東区住吉2-24-8
最寄駅
東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉駅」
電話番号
03-5669-6555
FAX番号
03-5669-6333
URL
https://www.renovaihome.com/
資本金
1000万円
設立
平成3年8月6日
許認可・免許番号
東京都知事(7)第62374号
営業時間
9:00〜18:00
定休日
水曜定休
事業内容
◆ 売買仲介(コンサルタント)事業
・土地、戸建、マンション、ビル、マンション用地などの仲介
・分譲住宅用地の卸売および再販売
・不良債権処理・破産手続サポート
・権利調整コンサルティング
・相続コンサルティング
・投資・資産運用コンサルティング
◆ 賃貸管理・仲介事業
◆ 底地管理事業
◆ 賃貸マンション事業
対応エリア
江東区、墨田区、江戸川区
主な取扱物件
マンション、戸建て、土地他
資格者数
宅地建物取引士 6名 1級ファイナンシャル・プランニング技能士 1名 2級ファイナンシャル・プランニング技能士 3名 アフィリエイテッド ファイナンシャル プランナー 1名 サーティファイド ファイナンシャル プランナー 1名 不動産コンサルティングマスター 1名 相続アドバイザー 1名 家族信託専門士 1名 賃貸不動産経営管理士 1名
取扱物件
分譲マンション 一戸建て 土地 投資マンション(1R・1K) 一棟アパート・一棟マンション 一棟ビル 区分所有ビル(ビル1室) 店舗・工場・倉庫 農地 その他

江東区のマンション売却のご相談はアイホームまで!


弊社ではお客様のお考えをさらに発展させられるよう、別の視点やプラスアルファの要素を提供することで、お客様の疑問が気付きになり、よりよい取引の実現につながるように心掛けております。

マンション査定に関しては安易に高額査定を提示するのではなく、相場を意識した適正な査定価格を示すことが、私達の心掛けていることです。
これによって、売れ残って価格をずるずると下げていくようなことを防ぎ、スピーディーな成約を図ることができます。

弊社は地域密着型で30年以上の実績を積んでおり、1級フィナンシャルプランナーや相続アドバイザーなど、宅建以外の分野でも有資格者も在籍している会社です。
強制的な営業ノルマによるのではなく、お客様に最大限寄り添った事業展開を目指しておりますので、お悩みのことがあればお気軽にご相談ください。

有限会社アイホームの写真一覧

店舗のご紹介(江東区/マンション売却・査定) 

【エントランス】ビーチハウス風の店舗は地下鉄住吉駅A4出口を出てすぐ!提携駐車場もありますのでお車でお越しの際はお声かけ下さい。【エントランス】ビーチハウス風の店舗は地下鉄住吉駅A4出口を出てすぐ!提携駐車場もありますのでお車でお越しの際はお声かけ下さい。
【売買事業部】売買のご相談は奥の店舗で承ります。ご予約が無くても大丈夫ですのでお気軽にご来店下さい。【売買事業部】売買のご相談は奥の店舗で承ります。ご予約が無くても大丈夫ですのでお気軽にご来店下さい。
【店内】明るい店内でご相談を承ります。込み入ったご相談には個室もご用意しておりますのでご安心ください。【店内】明るい店内でご相談を承ります。込み入ったご相談には個室もご用意しておりますのでご安心ください。
【キッズスペース】お子様連れでも落ち着いてお話しできるようにキッズスペースをご用意しております。【キッズスペース】お子様連れでも落ち着いてお話しできるようにキッズスペースをご用意しております。

江東区のマンション売却担当スタッフ紹介 

久保 慎介【業界歴:12年】江東区で生まれ育った生粋の地元人間で、豊かな仕事経験を活かしてお客様のために精進するとともに、部下の案件にも責任を持つ責任感のあるスタッフです。久保 慎介【業界歴:12年】江東区で生まれ育った生粋の地元人間で、豊かな仕事経験を活かしてお客様のために精進するとともに、部下の案件にも責任を持つ責任感のあるスタッフです。
鈴木 啓太【業界歴:2年】まだまだ働き盛りの若い営業マンです。フットワークが軽く、お客様のご要望に迅速に対応でき、安心感があります。 鈴木 啓太【業界歴:2年】まだまだ働き盛りの若い営業マンです。フットワークが軽く、お客様のご要望に迅速に対応でき、安心感があります。

「アイReフォーム」お客様の声(江東区/分譲マンション) 

室内で中型犬を飼育していたのでフローリングや壁の傷が目立ち、においも残っていました。荷物がぎっしり入った納戸もあったので内覧で印象が悪いのではと不安に思っていました。そこでアイホームさんに相談しました室内で中型犬を飼育していたのでフローリングや壁の傷が目立ち、においも残っていました。荷物がぎっしり入った納戸もあったので内覧で印象が悪いのではと不安に思っていました。そこでアイホームさんに相談しました
リフォームをかけることは考えていませんでしたが、初期費用が無くリフォームできて、工事費は売却代金から支払えるという事と汚れた部屋を内見されたくない気持ちから「アイReフォーム」をお願いしました。リフォームをかけることは考えていませんでしたが、初期費用が無くリフォームできて、工事費は売却代金から支払えるという事と汚れた部屋を内見されたくない気持ちから「アイReフォーム」をお願いしました。
実際の売却価格が他社の査定よりも1100万円(!!)もアップしたので、結果的に他社の度の査定額より高額での売却となりました。最終的に工事費を差し引いても手取り額が440万円ほどアップしました。実際の売却価格が他社の査定よりも1100万円(!!)もアップしたので、結果的に他社の度の査定額より高額での売却となりました。最終的に工事費を差し引いても手取り額が440万円ほどアップしました。

有限会社アイホームの売買実績

物件種別 所在地 沿線・駅 売却価格 間取り 土地面積
建物/専有面積
築年月
(築年数)
売却時期
マンション 東京都江東区大島7 都営新宿線/東大島 4,800 万円台 3LDK 80.55 ㎡ 2008年05月(13年7ヶ月) 2019年9月
マンション 東京都江東区南砂2 東京メトロ東西線/東陽町 3,200 万円台 3LDK 61.85 ㎡ 1974年10月(47年2ヶ月) 2019年夏
マンション 東京都江東区深川2 東京メトロ東西線/門前仲町 2,500 万円台 2DK 48.31 ㎡ 1984年04月(37年8ヶ月) 2019年春
マンション 東京都江東区東砂8 東京メトロ東西線/南砂町 2,300 万円台 2LDK 53.11 ㎡ 1986年09月(35年3ヶ月) 2019年3月
マンション 東京都江東区亀戸2 JR総武線/亀戸 4,100 万円台 4LDK 65.89 ㎡ 1982年11月(39年1ヶ月) 2019年2月
マンション 東京都江東区大島7 都営新宿線/東大島 4,100 万円台 3LDK 61.23 ㎡ 2008年05月(13年7ヶ月) 2018年冬
マンション 東京都江東区大島7 都営新宿線/東大島 4,100 万円台 3LDK 61.23 ㎡ 2008年05月(13年7ヶ月) 2018年冬
マンション 東京都江東区大島4 都営新宿線/西大島 5,800 万円台 3LDK 72.14 ㎡ 2012年03月(9年9ヶ月) 2018年5月
マンション 東京都江東区亀戸1 JR総武線/錦糸町 5,900 万円台 3LDK 80.97 ㎡ 2006年01月(15年11ヶ月) 2018年4月
マンション 東京都江東区東陽4 東京メトロ東西線/東陽町 3,500 万円台 2LDK+S 57.23 ㎡ 1974年10月(47年2ヶ月) 2018年春
有限会社アイホームの売却事例一覧(全 11 件)




有限会社アイホームの所在地(東京都江東区住吉2-24-8)

所在地
〒135-0002
東京都江東区住吉2-24-8
アクセス
東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉駅」より徒歩30秒 お車のお客様には駐車場をご用意しております。
ご注意
地図は、おおよその位置を示すものであり、正確な場所が表示されない場合もありますので、ご了承下さい。
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