墨田区のマンション一覧

分譲

築年数	平成2年9月
総戸数	150 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 14 階建地下階

築年数	平成15年8月
総戸数	30 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 9 階建地下階

築年数	平成14年11月
総戸数	54 戸
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建	地上 12 階建地下階

築年数	昭和58年3月
総戸数	47 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 10 階建地下階

築年数	平成11年3月
総戸数	27 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 8 階建地下階

築年数	平成9年11月
総戸数	23 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 10 階建地下 1 階

築年数	平成18年12月
総戸数	53 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 10 階建地下階

築年数	平成15年3月
総戸数	27 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 10 階建地下階

築年数	平成12年2月
総戸数	76 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 12 階建地下 1 階

築年数	昭和62年3月
総戸数	90 戸
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建	地上 11 階建地下階

築年数	平成6年12月
総戸数	29 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 8 階建地下階

築年数	平成12年10月
総戸数	40 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 8 階建地下階

築年数	平成14年12月
総戸数	33 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 9 階建地下階

築年数	平成12年3月
総戸数	36 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 8 階建地下階

築年数	平成21年3月
総戸数	44 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 12 階建地下 1 階

築年数	平成18年3月
総戸数	38 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 7 階建地下階

築年数	平成13年3月
総戸数	55 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 15 階建地下 1 階

築年数	平成8年3月
総戸数	76 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 11 階建地下 1 階

サンクタス錦糸町クレフ

東京都墨田区江東橋 5丁目7番5号

築年数	平成14年2月
総戸数	39 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 8 階建地下階

墨田区のマンション売却・査定の動向と人気のエリア

墨田区のマンション売却・査定では、押上や錦糸町が人気のエリアです。押上は東京スカイツリーをはじめとする観光スポットがあり、錦糸町は商業施設やアミューズメント施設が充実しています。今後も都心へのアクセスがよいことや、物件の種類が豊富であることから需要は増加するでしょう。この記事では、墨田区のマンション売却・査定の現状と今後の動向、人気のエリアについて解説します。

墨田区のマンション売却の動向

表：墨田区の面積、人口、人口密度
面積（km²）	人口（人）	人口密度（人/km²）
14	276,800	20,101.67

出典：墨田区オープンデータサイト（https://www.city.sumida.lg.jp/）を加工して作成

墨田区は人口密度が高く、東京23区の中では比較的犯罪件数が少ない地域のため、マンションの需要が高く、高額で売却できる可能性が高いです。
さらに、1995年から2020年にかけて、墨田区の人口は増加しています。今後の課題として、単身世帯が増加し、ファミリー層が転出傾向にあるという問題がありますが、子育て支援や仕事と子育ての両立ができるように労働環境を整備するなど、ファミリー層を増やすための施策が行われています。もし、これらの施策がうまくいけば、人口も増加し、マンションの需要も増えるでしょう。

墨田区で人気のエリア

表：墨田区の面積、人口、人口密度
マンション	所在	価格（万円）	専有面積（m²）	間取り	築年	成約時期
1	墨田区江東橋	6,300	55～60	2LDK	2012年	2022年12月～ 2023年2月
2	墨田区江東橋	6,400	55～60	2LDK	2012年	2022年12月～ 2023年2月
3	墨田区江東橋	9,300	70～75	2LDK	2012年	2022年12月～ 2023年2月
4	墨田区太平	5,000	50～55	2LDK	1996年	2022年12月～ 2023年2月
5	墨田区亀沢	6,400	65～70	3LDK	2002年	2022年12月～ 2023年2月
6	墨田区緑	4,500	55～60	1SLDK	1999年	2022年12月～ 2023年2月
7	墨田区立花	8,200	80～85	3LDK	2018年	2022年12月～ 2023年2月
8	墨田区江東橋	1,600	35～40	1DK	1978年	2022年12月～ 2023年2月
9	墨田区江東橋	6,400	50～55	2LDK	2008年	2022年12月～ 2023年2月
10	墨田区江東橋	1,500	25～30	ワンルーム	1978年	2022年12月～ 2023年2月

出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

墨田区では「江東橋」で多くのマンションが取引されています。東京スカイツリーが近く、駅周辺にはデパートや大規模な公園があり、歓楽街として知られています。交通の便もよく、生活利便性も高いため、ファミリー層に人気の地域です。墨田区の地価ランキングでも最も高い地価平均価格で、江東橋のマンション需要が高いことがわかります。

墨田区のマンション売却状況（2022年7月～2023年月6月）

墨田区におけるマンション売却状況の調査です。国土交通省が公開している土地総合情報システムのデータによると、2022年7月～2023年6月の平均取引価格は2,500,000円（8%）減少し、取引件数は75件（42％）減少しました。

調査方法

出典：国土交通省「土地総合情報システム」2022年7月～2023年月6月
戸数の集計データを使用
取引価格に仲介手数料等の諸経費は含まれない
平均取引価格は中央値をもとに算出

墨田区（すみだく）のマンション売却状況（表データ）

墨田区のマンション売却状況
年/月	最高取引価格	最低取引価格	平均取引価格	取引件数
2022年7月～9月	85,000,000	4,400,000	29,500,000	176
2022年10月～12月	99,000,000	4,000,000	27,000,000	184
2023年1月～3月	93,000,000	4,500,000	30,000,000	140
2023年4月～6月	75,000,000	7,000,000	27,000,000	101

墨田区のマンション売却状況（グラフデータ）

※国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

墨田区（すみだく）のマンション戸数の推移

墨田区にあるマンション戸数の推移です。非木造の共同住宅数のデータを使用しています。2003年から2018年のデータによると、墨田区のマンション戸数は15年間で43,520戸（69%）増加しました。平均戸数は84,433戸です。

調査概要

出典：総務省の「社会・人口統計体系」
対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）

墨田区のマンション戸数の推移（戸）
2003年度	2008年度	2013年度	2018年度
62,990	77,860	90,370	106,510

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「社会・人口統計体系」（総務省統計局）を加工して作成

墨田区（すみだく）マンションの世代別世帯数

墨田区の共同住宅数に関する調査で、グラフは世代別に共同住宅を住居にしている世帯数をあらわします。総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとにしています。

墨田区の世帯でもっとも多いのは、25～34歳で23,950世帯でした。もっとも少なかったのは25歳未満で3,950世帯です。

調査概要

出典：総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」
データ：共同住宅数の非木造のみ使用
対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）

墨田区の世代別共同住宅数（世帯数）
25歳未満	25～34歳	35～44歳	45～54歳	55～64歳	65歳以上
3,950	23,950	19,950	19,010	12,940	22,080

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「[家計を主に支える者と住居] 家計を主に支える者の年齢(6区分)，住宅の建て方(4区分)，構造(2区分)別主世帯数－全国，都道府県，市区町村」

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東京都墨田区の地価推移

m²単価推移

m²単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。

取引数推移

対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。

築年数×売却価格

物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。

広さ×売却価格

広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。

墨田区のマンション一覧

アクシルコート新大橋

アクティス菊川プレヴィア

アスコットパーク両国

イトーピア菊川

エンゼルハイムリバーサイド両国

エンゼルハイム錦糸町

クィーンシティ両国

グランヴァン両国2

グランドステージ両国

グランドメゾン菊川

グランドメゾン錦糸町

グランドメゾン両国

クレアシティ菊川

クレアシティ両国北斎通り

クレストフォルム両国サウスステージ

グローベルザスイート両国

コスモ錦糸町リベディア

コスモ両国アーバンフォルム

サーパス菊川