目黒区(東京都)のマンション売却・査定

築年数	平成11年5月
総戸数	65 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 9 階建地下 1 階

築年数	平成15年12月
総戸数	30 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 7 階建地下 1 階

築年数	平成16年12月
総戸数	5 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 3 階建地下 1 階

築年数	平成7年11月
総戸数	29 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 6 階建地下 1 階

築年数	昭和49年10月
総戸数	19 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 4 階建地下 1 階

築年数	昭和59年6月
総戸数	33 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 3 階建地下 1 階

築年数	昭和49年9月
総戸数	13 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 3 階建地下 1 階

築年数	平成16年2月
総戸数	36 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 6 階建地下階

築年数	平成15年2月
総戸数	21 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 3 階建地下 1 階

築年数	平成19年1月
総戸数	55 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 3 階建地下 1 階

築年数	平成1年7月
総戸数	6 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 4 階建地下 1 階

築年数	平成15年3月
総戸数	18 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 3 階建地下階

築年数	平成9年5月
総戸数	18 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下階

築年数	平成14年12月
総戸数	41 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下階

築年数	平成14年12月
総戸数	28 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 6 階建地下階

築年数	平成17年2月
総戸数	41 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 3 階建地下 1 階

築年数	昭和47年9月
総戸数	133 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 7 階建地下 1 階

築年数	平成14年3月
総戸数	53 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 5 階建地下 1 階

築年数	平成12年9月
総戸数	8 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 2 階建地下 1 階

築年数	平成13年4月
総戸数	20 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 3 階建地下 1 階

東京都目黒区のマンション売却価格推移（2006年～2022年）

目黒区のマンションの売却価格は、2006年～2022年にかけて2,400万円上昇しました。もっとも価格が高かったのは2021年で4,900万円、低かったのは2006年で2,400万円です。集計期間を通してみると、価格は2006年～2022年にかけて2倍でした。

※マンション売却価格は年ごとの中央値です。

目黒区のマンション売却推移（万円）
年	売却価格
2006年	2,400
2007年	3,400
2008年	3,000
2009年	3,400
2010年	3,400
2011年	2,800
2012年	2,900
2013年	3,200
2014年	2,600
2015年	3,300
2016年	3,850
2017年	3,600
2018年	3,950
2019年	3,800
2020年	4,000
2021年	4,900
2022年	4,800

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

目黒区のマンション売却の動向と人気のエリア

目黒区のマンション売却の需要は増加傾向にあります。2021年～2023年にかけてマンションの平均成約価格は上昇し、公示地価変動率も東京都より1.23%高いです。恵比寿や目黒など、交通利便性の高いエリアで多く取引されており、今後も需要が増加することが予想されます。目黒区でマンション売却・査定を検討中の方は参考にしてください。

目黒区のマンション売却の現状と今後の動向

表：目黒区のマンション売却価格から相場を知る
マンション売却価格相場（万円）	専有面積（m²）	築年数（年）
6,400	40~60	20

※出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

目黒区マンションの平均成約価格は、2021年～2023年にかけて524.22万円上昇しています。さらに、東京都全体の公示地価変動率が2.81%の上昇を示す一方で、目黒区は4.04%の上昇となっており、東京都の中でも需要の高いエリアです。

自由が丘駅前には、店舗、オフィス、住宅などが含まれる地上15階建ての大規模な複合施設が2026年に完成予定です。この施設の完成をきっかけに、目黒区のマンション需要がさらに高まると予測されます。

目黒区で人気のエリア

表：目黒区のマンションの直近成約情報
マンション	所在	価格（万円）	専有面積（m²）	間取り	築年	成約時期
1	目黒区下目黒	3,800	50～55	2LDK	1973年	2023年2月～ 2023年4月
2	目黒区下目黒	4,800	35～40	1SLDK	1982年	2023年2月～ 2023年4月
3	目黒区目黒	4,300	40～45	1LDK	1966年	2023年2月～ 2023年4月
4	目黒区目黒	10,500	50～55	2LDK	2019年	2023年2月～ 2023年4月
5	目黒区下目黒	9,200	55～60	1SLDK	2016年	2023年2月～ 2023年4月
6	目黒区下目黒	11,900	70～75	3LDK	2016年	2023年2月～ 2023年4月
7	目黒区下目黒	2,500	45～50	2LDK	1970年	2023年2月～ 2023年4月
8	目黒区目黒	2,800	35～40	1DK	1971年	2023年2月～ 2023年4月
9	目黒区目黒	7,500	50～55	2LDK	2003年	2023年2月～ 2023年4月
10	目黒区三田	3,600	30～35	1K	1999年	2023年2月～ 2023年4月

出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

目黒区のマンションは、恵比寿・目黒で多く取引されています。

恵比寿は交通利便性が高く、隣接している恵比寿駅にはJR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線の4つの路線が通っており、渋谷駅まで9分、六本木駅まで5分でアクセスできます。駅周辺にはアトレ恵比寿や恵比寿ガーデンプレイスなどの商業施設やレストランが充実しているエリアです。

目黒は住宅街が広がっており、生活利便施設が充実しています。目黒川沿いには桜並木があり、春は花見客で賑わいます。目黒区民センター公園や田道広場公園などの都市公園も複数あるため、子育て世代に優しい地域です。

目黒区のマンション売却状況（2022年7月～2023年月6月）

目黒区におけるマンション売却状況の調査です。国土交通省が公開している土地総合情報システムのデータによると、2022年7月～2023年6月の平均取引価格は0円（0%）と増減がなく、取引件数は52件（53％）減少しました。

調査方法

出典：国土交通省「土地総合情報システム」2022年7月～2023年月6月
戸数の集計データを使用
取引価格に仲介手数料等の諸経費は含まれない
平均取引価格は中央値をもとに算出

目黒区（めぐろく）のマンション売却状況（表データ）

目黒区のマンション売却状況
年/月	最高取引価格（円）	最低取引価格（円）	平均取引価格（円）	取引件数（件）
2022年7月～9月	350,000,000	7,500,000	53,500,000	98
2022年10月～12月	150,000,000	9,500,000	42,000,000	101
2023年1月～3月	230,000,000	6,500,000	42,000,000	70
2023年4月～6月	240,000,000	9,600,000	53,500,000	46

目黒区のマンション売却状況（グラフデータ）

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

目黒区（めぐろく）のマンション戸数の推移

目黒区にあるマンション戸数の推移です。非木造の共同住宅数のデータを使用しています。2003年から2018年のデータによると、目黒区のマンション戸数は15年間で22,060戸（31%）増加しました。平均戸数は83,855戸です。

調査概要

出典：総務省の「社会・人口統計体系」
対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）

目黒区のマンション戸数の推移（戸）
2003年度	2008年度	2013年度	2018年度
70,950	85,220	86,240	93,010

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「社会・人口統計体系」（総務省統計局）を加工して作成

目黒区（めぐろく）マンションの世代別世帯数

目黒区の共同住宅数に関する調査で、グラフは世代別に共同住宅を住居にしている世帯数をあらわします。総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとにしています。

目黒区の世帯でもっとも多いのは、35～44歳で19,710世帯でした。もっとも少なかったのは25歳未満で4,100世帯です。

調査概要

出典：総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」
データ：共同住宅数の非木造のみ使用
対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）

目黒区の世代別共同住宅数（世帯数）
25歳未満	25～34歳	35～44歳	45～54歳	55～64歳	65歳以上
4,100	14,120	19,710	18,890	13,120	18,980

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「[家計を主に支える者と住居] 家計を主に支える者の年齢(6区分)，住宅の建て方(4区分)，構造(2区分)別主世帯数－全国，都道府県，市区町村」

専有面積×価格（2005～2023年）

目黒区の専有面積×価格（件数）
面積/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~6,000万円	~7,000万円	~8,000万円	~9,000万円	~1億円	1億円超
～20m²	34	345	623	484	21	0	1	1	0	0	1	2
～30m²	3	27	156	316	191	28	6	4	1	0	0	0
～40m²	7	4	95	175	246	102	43	11	3	1	0	1
～50m²	3	0	45	138	242	162	84	37	34	11	6	1
～60m²	1	1	7	39	96	186	157	110	64	32	12	7
～70m²	2	1	4	13	74	84	146	116	86	62	37	33
～80m²	0	0	0	5	15	30	53	80	63	41	41	46
～90m²	0	0	0	2	1	4	8	24	25	25	11	28
～100m²	0	1	0	1	1	4	6	16	10	18	10	18
100m²超	0	0	1	0	0	2	5	12	17	16	16	69

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

間取り×価格（2005～2023年）

目黒区の間取り×価格（件数）
間取り/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~6,000万円	~7,000万円	~8,000万円	~9,000万円	~1億円	1億円超
1K〜1DK	18	244	667	724	258	53	19	6	2	1	1	2
1LDK	1	2	52	116	228	151	89	48	20	11	6	11
1R	7	50	56	23	14	3	1	0	0	1	0	0
2K〜2DK	3	6	59	103	54	30	15	8	7	6	4	3
2LDK	3	2	16	82	187	221	226	186	135	90	52	71
3K〜3DK	0	0	11	14	12	5	1	0	0	0	0	0
3LDK	1	1	8	24	86	103	139	136	129	80	62	85
4K〜4LDK	0	0	2	1	1	7	4	12	4	8	0	18
5LDK以上	0	0	0	0	0	0	0	0	0	2	0	0

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

築年数×価格（2005～2023年）

目黒区の築年数×価格（件数）
築年数/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~6,000万円	~7,000万円	~8,000万円	~9,000万円	~1億円	1億円超
～1年	0	0	0	0	0	0	1	2	0	0	1	2
～3年	0	0	0	0	8	5	2	0	2	0	1	0
～5年	0	0	0	0	7	2	5	7	8	7	4	7
～8年	0	0	0	1	31	14	15	16	25	16	6	11
～10年	0	0	0	10	37	16	10	23	20	21	9	8
～15年	0	0	5	129	111	63	67	58	77	43	35	60
～20年	0	0	112	368	122	70	74	83	37	36	27	33
～25年	4	5	225	235	93	119	161	102	69	40	26	18
～30年	1	10	89	93	99	113	78	66	33	18	11	33
～30年越	43	353	478	322	365	184	84	48	28	24	11	31

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

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東京都目黒区の地価推移

m²単価推移

m²単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。

取引数推移

対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。

築年数×売却価格

物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。

広さ×売却価格

広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。

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専有面積×価格（2005～2023年）

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