札幌市東区(北海道)のマンション売却・査定

築年数	平成18年6月
総戸数	20 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 15 階建地下 1 階

築年数	平成15年11月
総戸数	36 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 10 階建地下階

築年数	平成16年3月
総戸数	35 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 10 階建地下階

築年数	平成16年10月
総戸数	46 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 11 階建地下 1 階

築年数	平成17年11月
総戸数	74 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 15 階建地下 1 階

築年数	平成17年10月
総戸数	30 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 11 階建地下 1 階

築年数	平成16年11月
総戸数	20 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 11 階建地下 1 階

築年数	平成18年2月
総戸数	46 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 15 階建地下階

築年数	平成18年11月
総戸数	25 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 14 階建地下階

築年数	平成16年6月
総戸数	90 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 10 階建地下 1 階

築年数	平成16年4月
総戸数	33 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 15 階建地下階

築年数	平成16年4月
総戸数	38 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 15 階建地下 1 階

築年数	平成16年11月
総戸数	60 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 15 階建地下 1 階

築年数	平成16年3月
総戸数	129 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 11 階建地下 1 階

築年数	平成17年11月
総戸数	28 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 15 階建地下階

築年数	平成17年12月
総戸数	27 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 10 階建地下階

築年数	平成16年6月
総戸数	31 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 15 階建地下階

築年数	平成16年11月
総戸数	28 戸
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建	地上 15 階建地下階

築年数	平成16年1月
総戸数	51 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 11 階建地下階

築年数	平成19年5月
総戸数	102 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 15 階建地下 1 階

北海道札幌市東区のマンション売却価格推移（2006年～2022年）

札幌市東区のマンションの売却価格は、2006年～2022年にかけて800万円上昇しました。もっとも価格が高かったのは2022年で2,100万円、低かったのは2011年で1,150万円です。集計期間を通してみると、価格は2006年～2022年にかけて1.62倍でした。

※マンション売却価格は年ごとの中央値です。

札幌市東区のマンション売却推移（万円）
年	売却価格
2006年	1,300
2007年	1,200
2008年	1,200
2009年	1,200
2010年	1,200
2011年	1,150
2012年	1,200
2013年	1,200
2014年	1,500
2015年	1,500
2016年	1,500
2017年	1,800
2018年	1,700
2019年	1,850
2020年	1,750
2021年	1,800
2022年	2,100

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

札幌市東区のマンション売却の動向と人気のエリア

札幌市東区は過去2年間でマンションの成約価格が約13.89％上昇しました。この背景にはどんな要因があったのでしょうか。この記事では札幌市東区の不動産売却の現状と動向・人気のエリアについて紹介します。札幌市東区でマンション売却・査定を検討中の方は参考にしてください。

札幌市東区のマンション売却の現状と今後の動向

表：札幌市東区のマンション売却価格から相場を知る
マンション価格相場（万円）	専有面積（m²）	築年数（年）
1,900	20~80	28

※出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

札幌市東区のマンション成約価格は、2021～2023年にかけて269.81万円（13.89%）上昇しました。この背景には人口増加があります。

東区は2015～2020年の間で3467人（1.32%）の人口増加が見られました。人口が増えると、住宅需要も自然と増加するため、これがマンション価格の上昇につながっていると考えられます。

さらに、札幌市東区では現在再開発が進行中です。特に札幌駅北口エリアでは、ツインタワーレジデンスや温泉付きホテルの建設が進んでいます。これらの新しい施設は、地域の魅力を高め、新たな住民や観光客を引きつける可能性があります。

札幌市東区で人気のエリア

表：札幌市東区のマンションの直近成約情報
マンション	所在	価格（万円）	専有面積（m²）	間取り	築年	成約時期
1	東区北五条東	5,500	75～80	3LDK	2020年	2023年3月～ 2023年5月
2	東区北九条東	2,400	60～65	2LDK	1999年	2023年3月～ 2023年5月
3	東区北四十四条東	1,400	60～65	2LDK	1989年	2023年3月～ 2023年5月
4	東区北三十八条東	2,700	80～85	3LDK	2000年	2023年3月～ 2023年5月
5	東区北三十五条東	1,900	75～80	3LDK	1997年	2023年3月～ 2023年5月
6	東区北十九条東	300	15～20	ワンルーム	1990年	2023年3月～ 2023年5月
7	東区北六条東	3,700	85～90	2LDK	2009年	2023年3月～ 2023年5月
8	東区北四十二条東	2,700	75～80	3LDK	2012年	2023年3月～ 2023年5月
9	東区北四十二条東	2,500	85～90	3LDK	2004年	2023年3月～ 2023年5月
10	東区北四十三条東	1,200	65～70	3LDK	1993年	2023年3月～ 2023年5月

出典：REINS MARKET Information （http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do）

札幌市東区の不動産は「東区北四十二条東」で多く取引されています。このエリアは、生活利便性や交通の便、学校などの魅力があります。

東区には栄町駅前に「イオン札幌栄町店」があります。このスーパーは朝8時から夜23時まで開いているので、帰りが遅いサラリーマンや学生も日常の買い物に困りません。また、栄町駅は地下鉄東豊線をが取っており、札幌駅まで約20分でアクセスできます。札幌市内への移動がスムーズなので、仕事や学校にも便利です。

さらに、このエリアには「札幌市立栄小学校」があります。そのため、子育て世代から多く取引されていると予想されます。

札幌市東区のマンション売却状況（2022年7月～2023年月6月）

札幌市東区におけるマンション売却状況の調査です。国土交通省が公開している土地総合情報システムのデータによると、2022年7月～2023年6月の平均取引価格は3,000,000円（16%）増加し、取引件数は8件（38％）減少しました。

調査方法

出典：国土交通省「土地総合情報システム」2022年7月～2023年月6月
戸数の集計データを使用
取引価格に仲介手数料等の諸経費は含まれない
平均取引価格は中央値をもとに算出

札幌市東区（さっぽろしひがしく）のマンション売却状況（表データ）

札幌市東区のマンション売却状況
年/月	最高取引価格（円）	最低取引価格（円）	平均取引価格（円）	取引件数（件）
2022年7月～9月	38,000,000	2,000,000	18,000,000	21
2022年10月～12月	67,000,000	1,900,000	24,000,000	21
2023年1月～3月	38,000,000	2,000,000	25,000,000	17
2023年4月～6月	49,000,000	3,800,000	21,000,000	13

札幌市東区のマンション売却状況（グラフデータ）

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

札幌市東区（さっぽろしひがしく）のマンション戸数の推移

札幌市東区にあるマンション戸数の推移です。非木造の共同住宅数のデータを使用しています。2003年から2018年のデータによると、札幌市東区のマンション戸数は15年間で17,460戸（42%）増加しました。平均戸数は50,150戸です。

調査概要

出典：総務省の「社会・人口統計体系」
対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）

札幌市東区のマンション戸数の推移（戸）
2003年度	2008年度	2013年度	2018年度
41,430	47,790	52,490	58,890

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「社会・人口統計体系」（総務省統計局）を加工して作成

札幌市東区（さっぽろしひがしく）マンションの世代別世帯数

札幌市東区の共同住宅数に関する調査で、グラフは世代別に共同住宅を住居にしている世帯数をあらわします。総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとにしています。

札幌市東区の世帯でもっとも多いのは、65歳以上で12,550世帯でした。もっとも少なかったのは25歳未満で2,700世帯です。

調査概要

出典：総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」
データ：共同住宅数の非木造のみ使用
対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）

札幌市東区の世代別共同住宅数（世帯数）
25歳未満	25～34歳	35～44歳	45～54歳	55～64歳	65歳以上
2,700	9,430	9,060	9,000	7,540	12,550

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「[家計を主に支える者と住居] 家計を主に支える者の年齢(6区分)，住宅の建て方(4区分)，構造(2区分)別主世帯数－全国，都道府県，市区町村」

専有面積×価格（2005～2023年）

札幌市東区の専有面積×価格（件数）
面積/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~6,000万円	~7,000万円	~8,000万円	~9,000万円
～20m²	94	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～30m²	32	5	2	1	0	0	0	0	0	0
～40m²	8	7	0	0	0	0	0	0	0	0
～50m²	12	26	7	0	0	0	0	0	0	0
～60m²	22	58	22	6	2	1	0	0	0	0
～70m²	23	142	203	24	5	5	0	0	0	0
～80m²	16	64	321	126	13	6	1	1	1	0
～90m²	4	18	143	71	9	3	0	0	0	0
～100m²	1	2	51	79	16	1	0	0	0	0
100m²超	0	0	4	7	4	1	0	0	0	1

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

間取り×価格（2005～2023年）

札幌市東区の間取り×価格（件数）
間取り/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~6,000万円	~7,000万円	~9,000万円
1K〜1DK	115	5	2	1	0	0	0	0	0
1LDK	8	7	1	1	0	0	0	0	0
1R	4	0	0	0	0	0	0	0	0
2K〜2DK	6	11	8	0	0	0	0	0	0
2LDK	14	48	44	17	6	5	0	0	1
3K〜3DK	0	5	0	0	0	0	0	0	0
3LDK	48	196	492	178	23	7	1	1	0
4K〜4LDK	6	47	194	111	18	3	0	0	0
5LDK以上	0	0	4	1	0	0	0	0	0

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

築年数×価格（2005～2023年）

札幌市東区の築年数×価格（件数）
築年数/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円	~6,000万円	~7,000万円	~8,000万円
～1年	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3年	1	0	0	1	0	1	0	0	0
～5年	0	0	0	0	2	1	0	0	0
～8年	0	0	0	1	9	12	1	1	1
～10年	0	0	0	10	7	0	0	0	0
～15年	0	0	9	49	7	0	0	0	0
～20年	1	1	55	89	8	1	0	0	0
～25年	4	4	178	85	10	0	0	0	0
～30年	23	86	327	65	5	0	0	0	0
～30年越	180	222	167	11	0	1	0	0	0

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

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北海道札幌市東区の地価推移

m²単価推移

m²単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。

取引数推移

対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。

築年数×売却価格

物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。

広さ×売却価格

広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。

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