札幌市南区(北海道)のマンション売却・査定

築年数	平成16年2月
総戸数	32 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 10 階建地下 1 階

築年数	平成18年1月
総戸数	40 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 11 階建地下階

築年数	平成17年1月
総戸数	48 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 11 階建地下階

築年数	平成19年9月
総戸数	62 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 15 階建地下 1 階

築年数	平成20年3月
総戸数	42 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 7 階建地下 1 階

築年数	平成18年9月
総戸数	67 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 6 階建地下 1 階

築年数	平成20年3月
総戸数	70 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 11 階建地下 1 階

築年数	平成20年8月
総戸数	38 戸
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建	地上 11 階建地下 1 階

築年数	昭和59年12月
総戸数	戸
構造	木造
階建	地上 2 階建地下階

築年数	昭和58年3月
総戸数	10 戸
構造	その他
階建	地上 2 階建地下階

築年数	昭和56年6月
総戸数	10 戸
構造	木造
階建	地上 2 階建地下階

築年数	昭和58年5月
総戸数	戸
構造	その他
階建	地上 2 階建地下階

築年数	昭和51年5月
総戸数	戸
構造	その他
階建	地上 2 階建地下階

築年数	昭和61年1月
総戸数	戸
構造	木造
階建	地上 2 階建地下階

築年数	昭和60年8月
総戸数	戸
構造	鉄骨造
階建	地上 4 階建地下階

築年数	昭和58年11月
総戸数	10 戸
構造	その他
階建	地上 2 階建地下階

築年数	昭和61年6月
総戸数	8 戸
構造	木造
階建	地上 3 階建地下階

築年数	昭和53年3月
総戸数	戸
構造	その他
階建	地上 2 階建地下階

築年数	昭和50年3月
総戸数	6 戸
構造	その他
階建	地上 2 階建地下階

築年数	平成5年4月
総戸数	8 戸
構造	その他
階建	地上 3 階建地下階

北海道札幌市南区のマンション売却価格推移（2006年～2022年）

札幌市南区のマンションの売却価格は、2006年～2022年にかけて285万円上昇しました。もっとも価格が高かったのは2022年で990万円、低かったのは2019年で520万円です。集計期間を通してみると、価格は2006年～2022年にかけて1.4倍でした。

※マンション売却価格は年ごとの中央値です。

札幌市南区のマンション売却推移（万円）
年	売却価格
2006年	705
2007年	770
2008年	740
2009年	650
2010年	680
2011年	660
2012年	750
2013年	650
2014年	740
2015年	775
2016年	770
2017年	725
2018年	980
2019年	520
2020年	850
2021年	810
2022年	990

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

札幌市人口データ

札幌市南区の人口データです。国土交通省の2000～2020年にかけてのデータをもとに作成しました。

札幌市南区のマンション売却状況（2022年7月～2023年月6月）

札幌市南区におけるマンション売却状況の調査です。国土交通省が公開している土地総合情報システムのデータによると、2022年7月～2023年6月の平均取引価格は1,000,000円（9%）増加し、取引件数は11件（44％）減少しました。

調査方法

出典：国土交通省「土地総合情報システム」2022年7月～2023年月6月
戸数の集計データを使用
取引価格に仲介手数料等の諸経費は含まれない
平均取引価格は中央値をもとに算出

札幌市南区（さっぽろしみなみく）のマンション売却状況（表データ）

札幌市南区のマンション売却状況
年/月	最高取引価格（円）	最低取引価格（円）	平均取引価格（円）	取引件数（件）
2022年7月～9月	26,000,000	100,000	11,000,000	25
2022年10月～12月	33,000,000	500,000	9,800,000	21
2023年1月～3月	19,000,000	500,000	8,500,000	9
2023年4月～6月	44,000,000	2,000,000	12,000,000	14

札幌市南区のマンション売却状況（グラフデータ）

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

札幌市南区（さっぽろしみなみく）のマンション戸数の推移

札幌市南区にあるマンション戸数の推移です。非木造の共同住宅数のデータを使用しています。2003年から2018年のデータによると、札幌市南区のマンション戸数は15年間で2,040戸（9%）減少しました。平均戸数は22,015戸です。

調査概要

出典：総務省の「社会・人口統計体系」
対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）

札幌市南区のマンション戸数の推移（戸）
2003年度	2008年度	2013年度	2018年度
22,580	22,580	22,360	20,540

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「社会・人口統計体系」（総務省統計局）を加工して作成

札幌市南区（さっぽろしみなみく）マンションの世代別世帯数

札幌市南区の共同住宅数に関する調査で、グラフは世代別に共同住宅を住居にしている世帯数をあらわします。総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」をもとにしています。

札幌市南区の世帯でもっとも多いのは、65歳以上で7,600世帯でした。もっとも少なかったのは25～34歳で1,380世帯です。

調査概要

出典：総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」
データ：共同住宅数の非木造のみ使用
対象：1棟に2つ以上の住宅があり、共用空間をもつ「共同住宅」
地域：国勢調査の調査区から抽出し、調べた地域（ただし東日本大震災の影響で避難地域に設定された地域は除外）

札幌市南区の世代別共同住宅数（世帯数）
25歳未満	25～34歳	35～44歳	45～54歳	55～64歳	65歳以上
1,570	1,380	2,420	3,010	3,560	7,600

※出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）
「[家計を主に支える者と住居] 家計を主に支える者の年齢(6区分)，住宅の建て方(4区分)，構造(2区分)別主世帯数－全国，都道府県，市区町村」

専有面積×価格（2005～2023年）

札幌市南区の専有面積×価格（件数）
面積/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円
～20m²	2	0	1	0	0	0
～30m²	13	0	0	0	0	0
～40m²	102	3	0	1	0	0
～50m²	68	19	2	0	0	0
～60m²	112	103	29	1	0	1
～70m²	80	137	61	4	1	0
～80m²	60	127	128	38	1	0
～90m²	15	48	75	27	0	0
～100m²	1	15	29	26	4	1
100m²超	1	8	14	9	4	0

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

間取り×価格（2005～2023年）

札幌市南区の間取り×価格（件数）
間取り/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円
1K〜1DK	73	3	0	0	0	0
1LDK	49	6	3	0	0	0
1R	5	0	0	0	0	0
2K〜2DK	45	18	5	0	0	0
2LDK	99	62	29	8	0	0
3K〜3DK	4	10	0	0	0	0
3LDK	145	261	197	51	3	2
4K〜4LDK	19	95	94	42	5	0
5LDK以上	0	0	1	0	0	0

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

築年数×価格（2005～2023年）

札幌市南区の築年数×価格（件数）
築年数/価格	~500万円	~1,000万円	~2,000万円	~3,000万円	~4,000万円	~5,000万円
～1年	0	0	0	0	0	0
～3年	2	0	0	0	0	0
～5年	0	0	0	0	0	0
～8年	0	0	0	5	1	0
～10年	0	0	0	1	0	0
～15年	0	0	14	23	4	1
～20年	0	2	15	22	0	0
～25年	1	16	74	35	4	0
～30年	12	100	126	8	0	0
～30年越	432	331	106	8	0	1

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）を加工して作成

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北海道札幌市南区の地価推移

m²単価推移

m²単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。

取引数推移

対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。

築年数×売却価格

物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。

広さ×売却価格

広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。

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今野ハイツA

第3スワローハイツA

ル・パラン

まるさんハイツA

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今野ハイツB棟

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コーポTK

信栄マンション

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札幌市南区のマンション売却状況（グラフデータ）

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専有面積×価格（2005～2023年）

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